Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 212 Nguyễn Trãi là cao ốc văn phòng Hạng C quy mô 10 tầng nổi, tọa lạc tại khu vực Phường Thanh Xuân. Với thiết kế hiện đại, tòa nhà cung cấp diện tích sử dụng linh hoạt, hướng tới các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí hợp lý. Diện tích mỗi sàn điển hình đạt 180 m², chiều cao trần 2.7 m tạo sự thông thoáng và thuận tiện cho việc phân chia phòng ban.
Môi trường làm việc tại đây phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian rộng rãi, dễ dàng tiếp cận hệ thống giao thông công cộng. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây có thể chủ động bố trí mặt bằng theo nhu cầu sử dụng thực tế nhờ thiết kế cột biên hợp lý.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ 212 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân, tòa nhà sở hữu mặt tiền rộng 8m ngay góc đường lớn trên trục Nguyễn Trãi. Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối giao thương của khu vực Phường Thanh Xuân, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và giao dịch với đối tác.
Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích dịch vụ, trung tâm thương mại và mạng lưới giao thông công cộng phát triển. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về lưu lượng giao thông vào các khung giờ cao điểm trên trục đường này để có phương án di chuyển phù hợp cho nhân sự và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà 212 Nguyễn Trãi được trang bị đầy đủ các tiện ích vận hành tiêu chuẩn để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục:
- Hệ thống di chuyển: 02 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu đi lại nội bộ.
- Hệ thống làm mát: Điều hòa âm trần nhãn hiệu Daikin hoạt động ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà dành cho xe máy, xe ô tô gửi tại bãi đỗ ngoài gần tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 đến Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
- Chi phí vận hành khác: Phí xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng, tiền điện tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ riêng.
Các điều khoản thuê cơ bản bao gồm thời hạn hợp đồng tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Phí ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp khi ký kết hợp đồng. Khách thuê nên liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $9 đến $11 /m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý. Đây là mức chi phí hợp lý cho một không gian văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Thanh Xuân. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí vận hành phát sinh hàng tháng bao gồm tiền điện sử dụng thực tế được đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng. Phí gửi xe máy tại tòa nhà là 120.000 VNĐ/xe/tháng. Đối với xe ô tô, khách thuê sẽ sử dụng dịch vụ tại các bãi đỗ xe ngoài nằm gần khuôn viên tòa nhà.
Điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng bao gồm thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo từng quý. Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được hai bên thỏa thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn 180 m² và chiều cao trần đạt 2.7 m, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc thông thoáng, dễ phân chia khu vực chức năng. Vị trí trên trục đường lớn giúp nhân sự dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án phân bổ mặt bằng phù hợp.
- Khảo sát vị trí và sức chứa của các bãi đỗ xe ô tô lân cận do tòa nhà không có hầm đỗ xe chuyên dụng cho ô tô.
- Thương thảo cụ thể về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu vận hành muộn.
- Kiểm tra công suất hoạt động của hệ thống điều hòa âm trần Daikin tại khu vực dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 212 Nguyễn Trãi là phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Thanh Xuân cho các doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm ngân sách vận hành nhưng vẫn yêu cầu một không gian làm việc chuyên nghiệp, đầy đủ tiện ích cơ bản. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương mại và khảo sát thực tế hạ tầng đỗ xe xung quanh sẽ giúp doanh nghiệp có được phương án thuê ổn định và lâu dài.