Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Constrexim 8 là lựa chọn văn phòng Hạng C thực dụng tại Phường Thanh Xuân. Với quy mô 17 tầng nổi và 1 tầng hầm, trong đó có 4 tầng cho thuê văn phòng, tòa nhà cung cấp Diện tích sàn khoảng 450m²/sàn. Thiết kế này thích hợp cho các doanh nghiệp đang mở rộng quy mô, cần phân chia không gian làm việc rõ ràng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc trên trục đường Khuất Duy Tiến, thuộc Phường Thanh Xuân, tòa nhà kết nối linh hoạt qua các tuyến đường huyết mạch lân cận như đường vành đai 3 trên cao. Khách thuê nên lưu ý kiểm tra thực tế mật độ giao thông vào giờ cao điểm để chủ động lộ trình.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng điều hòa cục bộ, tiền điện lạnh tính theo đồng hồ thực tế.
- Thang máy và điện dự phòng: Có 1 thang máy riêng cho khối văn phòng và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% nhu cầu.
- Bãi đỗ xe: Bố trí tại tầng hầm và diện tích lưu không.
- Chi phí vận hành: Giá thuê từ $9-$11/m², Phí dịch vụ 1 USD/m²/tháng (chưa gồm 10% VAT). Phí gửi xe máy và ô tô cần cập nhật trực tiếp khi khảo sát. Hợp đồng tối thiểu 3 năm, cọc 3 tháng, thanh toán theo quý. Diện tích trống thực tế cần xác nhận lại tại thời điểm liên hệ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức Giá thuê dao động từ $9-$11/m²/tháng cùng Phí dịch vụ 1 USD/m²/tháng (chưa bao gồm 10% VAT) giúp tòa nhà dễ dàng lọt vào danh sách cân nhắc của các doanh nghiệp cần tiết kiệm ngân sách. Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng chính sách Đặt cọc 3 tháng và Thanh toán định kỳ theo quý, đi kèm thời hạn hợp đồng tối thiểu 3 năm. Chi phí điện sử dụng cho hệ thống điều hòa cục bộ được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng, giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát chi phí vận hành hàng tháng. Phí làm việc ngoài giờ có thể thương lượng linh hoạt tùy theo nhu cầu thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 450m², không gian tại đây rất thích hợp cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô, cần phân chia các phòng ban hoặc khu vực hỗ trợ một cách rõ ràng. Tuy nhiên, có một số Điểm cần kiểm tra thực tế trước khi ký hợp đồng. Do biểu phí gửi xe máy và ô tô hiện chưa có biểu giá cố định, khách thuê cần làm việc trực tiếp với ban quản lý để xác nhận chi phí này. Ngoài ra, do tòa nhà chỉ bố trí 1 thang máy riêng cho khối văn phòng, doanh nghiệp nên đánh giá mật độ di chuyển vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo tính thuận tiện cho nhân viên.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Constrexim 8 là phương án văn phòng Hạng C có tính thực dụng cao tại Phường Thanh Xuân. Sự kết hợp giữa chi phí vận hành hợp lý và diện tích mặt sàn linh hoạt mang lại lợi thế cạnh tranh tốt cho các doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả dòng tiền. Khách thuê nên liên hệ sớm để cập nhật Diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm kiếm nhằm nhận được phương án phân bổ không gian phù hợp nhất.