Phường Hai Bà Trưng

Giới thiệu thị trường văn phòng cho thuê tại Phường Hai Bà Trưng

Phường Hai Bà Trưng thường là khu vực doanh nghiệp có thể bắt đầu shortlist theo cách khá mạch lạc: lọc trước theo khoảng giá, hạng văn phòng và mức độ phù hợp với nhu cầu vận hành, sau đó mới thu gọn lại để đi xem trực tiếp. Cách làm này đặc biệt hữu ích với các doanh nghiệp đang cần văn phòng trong nhóm nội đô nhưng vẫn muốn kiểm soát thời gian ra quyết định.

Trong thực tế, khu vực này phù hợp hơn với những doanh nghiệp muốn có một danh sách đủ dày để so sánh nhiều lựa chọn trong cùng một vùng tìm kiếm, thay vì phải nhảy quá nhanh sang các cụm văn phòng khác nhau. Khi cùng nhìn một phường, việc so sánh giữa giá thuê, phí dịch vụ, chất lượng tòa nhà và điều kiện bàn giao sẽ rõ hơn rất nhiều.

Vì sao doanh nghiệp thường shortlist Hai Bà Trưng?

Phường Hai Bà Trưng thường phù hợp với startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng chi nhánh hoặc các team cần phương án thực dụng, dễ đi vào vận hành mà không đẩy chi phí thuê lên quá cao ngay từ đầu.

Điểm đáng giá của khu vực này không nằm ở việc có một tòa nhà nổi bật áp đảo, mà ở khả năng tạo ra nhiều phương án đủ gần nhau để doanh nghiệp so sánh một cách thực tế. Điều đó giúp ban lãnh đạo và team vận hành có thể rà nhanh các lựa chọn theo chi phí, hình ảnh làm việc và tốc độ triển khai mà không bị loãng shortlist.

Thông tin nguồn cung và khoảng giá đang được theo dõi

GRES hiện đang theo dõi khoảng 49 tòa nhà trong khu vực này. Cơ cấu nguồn cung hiện tại ghi nhận 2 tòa hạng A, 9 tòa hạng B, 38 tòa hạng C. Khoảng giá đang hiển thị trên trang hiện vào khoảng $5/m2/tháng - $34/m2/tháng.

Dữ liệu trên trang này nên được sử dụng như một bảng lọc đầu tiên để xác định nhóm tòa nhà đáng xem. Khi so sánh sâu hơn, doanh nghiệp nên cộng thêm phí dịch vụ, VAT, gửi xe, điện điều hòa ngoài giờ, chi phí fit-out và điều khoản đặt cọc để nhìn đúng tổng chi phí thuê thay vì chỉ nhìn giá headline.

Một vài tòa nhà đang hiển thị trên hệ thống gồm Zodi Building, Apex Building, Office Building 81 Lò Đúc.

Nhóm doanh nghiệp nào thường hợp với khu vực này?

Phường Hai Bà Trưng thường phù hợp với startup đã qua giai đoạn rất sớm, doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng chi nhánh hoặc các team cần vị trí dễ triển khai nhưng vẫn muốn giữ ngân sách ở mức kiểm soát được. Khu vực này cũng phù hợp với những doanh nghiệp muốn chọn lọc từng bước trước khi quyết định có nên nâng tiêu chuẩn tòa nhà hay không.

Checklist nên rà trước khi đi xem mặt bằng

• Chốt rõ ngân sách trọn gói mỗi tháng và diện tích cần thuê trong giai đoạn 12-24 tháng tới.
• Xác định mức ưu tiên giữa giá thuê, chất lượng tòa nhà, điều kiện bàn giao và tính thuận tiện cho nhân sự.
• So sánh sớm các khoản như phí dịch vụ, VAT, gửi xe, điện điều hòa ngoài giờ và fit-out.
• Chỉ nên đi khảo sát sau khi shortlist đã được rút xuống các phương án đủ sát về ngân sách và nhu cầu vận hành.

GRES có thể hỗ trợ rà lại nguồn cung tại Phường Hai Bà Trưng, làm rõ tổng chi phí thuê thực tế và sắp xếp lịch khảo sát cho các lựa chọn phù hợp nhất. Nếu cần mở rộng vùng tìm kiếm, đội ngũ cũng có thể gợi ý thêm các phường lân cận có cùng phân khúc để doanh nghiệp vẫn giữ được chất lượng shortlist.