Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Licogi 13 là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng chú ý tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà dành riêng từ tầng 01 đến tầng 15 cho mục đích văn phòng cho thuê. Đây là phương án tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, diện tích sàn lớn nhưng vẫn đảm bảo tối ưu hóa chi phí vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 164 Khuất Duy Tiến, thuộc Phường Thanh Xuân, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí mặt tiền thông thoáng và dễ nhận diện. Trục đường Khuất Duy Tiến là tuyến giao thông huyết mạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm lân cận. Vị trí tại Phường Thanh Xuân mang lại lợi thế lớn về giao dịch thương mại, tuyển dụng nhân sự và tiếp cận các dịch vụ tiện ích công cộng xung quanh. Khách thuê nên lưu ý khảo sát mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để có lộ trình di chuyển phù hợp nhất.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà Licogi 13 được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo môi trường làm việc ổn định cho các doanh nghiệp:
- Diện tích mặt sàn điển hình: 887 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt thành nhiều diện tích nhỏ hơn hoặc sử dụng nguyên sàn cho các doanh nghiệp quy mô lớn.
- Hệ thống di chuyển: Gồm 05 thang máy dành cho hành khách và 01 thang hàng chuyên dụng, giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp tầm trung:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ $12 đến $13 /m²/tháng.
- Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% (hệ số 0.1).
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Chưa được công bố cố định. Doanh nghiệp cần thương lượng trực tiếp với ban quản lý tòa nhà dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của mình.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn lớn lên tới 887 m² và phân khúc Hạng C, Tòa nhà Licogi 13 đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, xây dựng, logistics, hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc rộng rãi với chi phí hợp lý.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế một số yếu tố sau:
- Diện tích trống thực tế và phương án chia cắt sàn tại thời điểm thuê.
- Chính sách miễn phí tiền thuê trong thời gian thi công nội thất (fit-out period).
- Cách thức tính phí làm việc ngoài giờ và mức tiêu thụ điện năng thực tế của hệ thống điều hòa.
- Sức chứa thực tế của 03 tầng hầm đỗ xe vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên và đối tác.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Licogi 13 tại Phường Thanh Xuân là một giải pháp văn phòng Hạng C chất lượng, cân bằng tốt giữa yếu tố chi phí và công năng sử dụng. Với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và vị trí giao thông thuận lợi, đây là một địa điểm đáng cân nhắc trong kế hoạch dịch chuyển hoặc mở rộng văn phòng của doanh nghiệp tại Hà Nội.