Tổng quan tòa nhà
Gold Future là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại địa chỉ 148 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân. Với quy mô gồm 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng khoảng 2.000 m². Diện tích mỗi sàn tiêu chuẩn là 200 m², có khả năng phân chia linh hoạt từ 80 m² đến nguyên sàn để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc các đơn vị khởi nghiệp cần không gian làm việc thực tế, tiết kiệm chi phí.
Thiết kế mặt sàn vuông vắn giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng. Đây là phương án tích lũy ngân sách hiệu quả cho các doanh nghiệp chú trọng vào công năng sử dụng thực tế thay vì các tiện ích xa hoa.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm trên mặt tiền trục đường Nguyễn Trãi, thuộc Phường Thanh Xuân. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối giao thương giữa khu vực trung tâm và các khu vực phía Tây Nam thành phố.
Từ vị trí tòa nhà, nhân sự của doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh chóng đến các địa điểm tiện ích xung quanh:
- Cách trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Royal City khoảng 300m, thuận tiện cho việc ăn uống, tiếp khách và mua sắm.
- Khu vực lân cận tập trung nhiều dịch vụ ẩm thực như Lẩu Phan, Mong Mong – Korean Buffet, King BBQ, hỗ trợ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên văn phòng.
- Tuyến đường Nguyễn Trãi tập trung nhiều mạng lưới giao thông công cộng, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
Khách thuê nên lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông tại nút giao trước tòa nhà vào các khung giờ cao điểm để chủ động điều phối thời gian làm việc.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Gold Future được trang bị cơ sở hạ tầng cơ bản đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành văn phòng thông thường:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng vừa đủ cho không gian làm việc.
- Hệ thống di chuyển gồm 01 thang máy tốc độ cao phục vụ việc lưu thông giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa cục bộ, giúp các văn phòng chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu thực tế của từng phòng ban.
- Nguồn điện dự phòng từ máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng phục vụ nhu cầu trông giữ xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Các chi phí phát sinh ngoài giờ hành chính sẽ được thỏa thuận trực tiếp trong hợp đồng thuê. Khách thuê cần liên hệ ban quản lý để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm kiếm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà áp dụng các điều kiện thương mại cơ bản phù hợp với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Thanh Xuân. Mức giá thuê dao động từ 8 đến 9 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ quản lý 1 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí hợp lý đối với các doanh nghiệp muốn tiết kiệm ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Các điều khoản tài chính và chi phí phát sinh khác được quy định cụ thể như sau:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định dựa trên thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn tiêu chuẩn 200 m², tòa nhà là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc tập trung, dễ phân chia phòng ban. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp giảm thiểu diện tích chết khi bố trí nội thất.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, khách thuê cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế tại thực địa:
- Xác định chính xác diện tích trống khả dụng tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Thương lượng cụ thể về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần liên tục.
- Khảo sát thực tế sức chứa của khu vực đỗ xe tại tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự và khách hàng.
- Yêu cầu làm rõ cách tính diện tích thuê (diện tích thông thủy hay diện tích tim tường) để đảm bảo tính minh bạch trong chi phí.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà tại 148 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân là giải pháp văn phòng thực tế, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản với mức chi phí vận hành thấp. Đối với các doanh nghiệp không yêu cầu quá cao về mặt hình ảnh thương hiệu xa hoa mà chú trọng vào hiệu suất sử dụng diện tích và ngân sách thuê hợp lý, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội.