Tổng quan tòa nhà
Sở hữu quy mô ấn tượng gồm 04 tháp cao 30 tầng nổi cùng khối đế thương mại và văn phòng chuyên dụng từ tầng 1 đến tầng 4, Five Star Garden cung cấp một trong những diện tích sàn lớn nhất trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Hoàn thành vào năm 2016 bởi Công ty TNHH Five Star Kim Giang, tòa nhà được thiết kế theo mô hình phức hợp hiện đại, giải quyết triệt để nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc quy mô lớn của các doanh nghiệp.
Với diện tích sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn, dự án mang lại lợi thế tối ưu hóa không gian làm việc liên tục, giảm thiểu việc chia cắt phòng ban giữa các tầng. Đây là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự đông đảo, đòi hỏi sự kết nối trực tiếp trong vận hành hằng ngày.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 02 Kim Giang, Phường Khương Đình, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí chiến lược ngay điểm giao cắt của các trục giao thông huyết mạch phía Tây Nam thủ đô, kết nối nhanh chóng giữa các khu vực trọng điểm.
- Trục đường Nguyễn Xiển – Vành đai 3: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các phường lân cận như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy và kết nối trực tiếp đi các tỉnh thành phía Bắc và phía Nam.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Royal City: Chỉ mất khoảng 7-10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, giao thương và sử dụng các dịch vụ cao cấp.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua trục đường Vành đai 3 trên cao và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận tập trung đầy đủ hệ thống ngân hàng giao dịch lớn, nhà hàng ẩm thực, siêu thị và các quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hạ tầng kỹ thuật tại Five Star Garden được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn hiện đại, tập trung vào hiệu suất vận hành thực tế và sự an toàn tối đa cho doanh nghiệp:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 04 tháp cao 30 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối văn phòng và trung tâm thương mại được bố trí từ Tầng 01 đến Tầng 04 với diện tích sàn điển hình lên đến 2000 m²/sàn.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
- Hệ thống thang máy: Được trang bị hệ thống thang máy dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi kết hợp khu vực xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt áp lực đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà mang tính cạnh tranh cao, tối ưu hóa ngân sách vận hành cho doanh nghiệp quy mô lớn:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế diện tích sàn cực rộng lên đến 2000 m²/sàn, Five Star Garden là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, trung tâm đào tạo, các tập đoàn đa ngành cần không gian làm việc tập trung hoặc các công ty có nhu cầu thiết kế văn phòng mở sáng tạo.
- Kiểm tra hiệu suất chia diện tích: Đánh giá tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc thực tế.
- Đo lường công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo chỗ đỗ xe cho nhân sự phát sinh.
- Đánh giá lưu lượng thang máy: Kiểm tra tốc độ và tần suất hoạt động của cụm thang máy khối văn phòng vào giờ vào làm và tan tầm.
- Thương lượng chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ nếu có đối với các bộ phận thường xuyên làm ca đêm hoặc tăng ca.
Kết luận tư vấn
Five Star Garden là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại khu vực Khương Đình nhờ lợi thế mặt sàn rộng lớn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mức chi phí thuê vô cùng hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều khoản hợp đồng.