Tổng quan tòa nhà
Five Star Garden là tổ hợp đa chức năng được hoàn thành vào năm 2016 bởi chủ đầu tư Công ty TNHH Five Star Kim Giang. Dự án bao gồm 4 tòa tháp cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó khối đế từ tầng 1 đến tầng 4 được quy hoạch chuyên biệt cho khu vực văn phòng và trung tâm thương mại. Với định hình phân khúc Hạng C, tòa nhà cung cấp diện tích sàn thương mại lớn, đáp ứng nhu cầu thiết lập không gian làm việc tập trung cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 02 Kim Giang, thuộc địa giới hành chính Phường Khương Đình, Hà Nội. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các trục đường giao thông xung quanh, hỗ trợ việc di chuyển của nhân viên và đối tác. Do nằm trong khu vực dân cư đông đúc, doanh nghiệp nên lưu ý Điểm cần kiểm tra là mật độ giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp thời gian di chuyển phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Khối văn phòng sở hữu các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn giúp bố trí không gian làm việc hiệu quả:
- Diện tích sàn: Đạt mức 2000 m²/sàn cùng chiều cao trần 2.7 m, tạo sự thông thoáng và linh hoạt khi phân chia các phòng ban.
- Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm đảm bảo làm mát toàn diện. Chi phí tiền điện được tính thực tế theo đồng hồ tiêu thụ của từng văn phòng.
- Hệ thống thang máy được thiết kế tách biệt dành riêng cho khối văn phòng, giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành liên tục.
- Bãi đỗ xe gồm 2 tầng hầm kết hợp khu vực xung quanh tòa nhà với phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
Về mặt tài chính, Giá thuê dao động từ $10 – $12 /m²/tháng, đi kèm Phí dịch vụ là 0.5 USD/m²/tháng (chưa bao gồm 10% VAT). Hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Diện tích trống thực tế của tòa nhà cần được cập nhật lại tại thời điểm khách hàng liên hệ tìm kiếm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Xét về mặt ngân sách, Giá thuê từ $10 đến $12 /m²/tháng là mức chi phí rất cạnh tranh cho một diện tích sàn lớn tại khu vực này. Đi kèm với đó, Phí dịch vụ chỉ ở mức 0.5 USD/m²/tháng giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể tổng chi phí cố định hàng tháng. Khách thuê cần lưu ý thuế VAT 10% và Chi phí vận hành thực tế như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số đồng hồ riêng. Thời hạn thuê tối thiểu là 3 năm cùng phương thức đặt cọc 3 tháng, thanh toán theo quý, đây là các điều khoản thương mại tiêu chuẩn giúp doanh nghiệp ổn định kế hoạch tài chính dài hạn.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với ưu thế Diện tích sàn lên đến 2000 m², tòa nhà rất thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các trung tâm đào tạo hoặc đơn vị công nghệ cần không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt phẳng để tăng tính kết nối. Tuy nhiên, một Điểm cần kiểm tra quan trọng là khách thuê nên xác định rõ mật độ phân bổ thang máy dành riêng cho khối văn phòng vào các khung giờ cao điểm. Ngoài ra, do diện tích trống liên tục biến động, doanh nghiệp cần cập nhật lại diện tích thực tế tại thời điểm liên hệ để có phương án thiết kế mặt bằng chính xác nhất.
Kết luận tư vấn
Five Star Garden là phương án phân khúc Hạng C đáng cân nhắc cho những doanh nghiệp ưu tiên tối giản chi phí nhưng vẫn yêu cầu một mặt bằng rộng rãi, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và bãi đỗ xe rộng rãi tại Phường Khương Đình. Sự kết hợp giữa mức giá hợp lý và diện tích sàn lớn chính là điểm cộng lớn nhất của dự án này.