Tổng quan tòa nhà
Tọa lạc tại tuyến phố Vũ Trọng Phụng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Hapulico Center Building sở hữu lợi thế giao thương vượt trội nhờ vị trí ba mặt tiền đắt giá tiếp giáp các trục đường Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Huy Tưởng và Vũ Trọng Phụng. Đây là tổ hợp văn phòng Hạng C quy mô lớn với chiều cao 24 tầng nổi và 02 tầng hầm, cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1450 m²/sàn. Với thiết kế tối ưu và mức giá thuê hợp lý, tòa nhà là lựa chọn thực dụng cho các doanh nghiệp cần mặt bằng rộng để vận hành tập trung.
Dưới góc nhìn phân tích tài chính và vận hành, tòa nhà mang lại cán cân chi phí cực kỳ tối ưu nhờ diện tích sàn lớn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc dạng mở mà không bị phân mảnh giữa các tầng. Mặc dù thuộc phân khúc Hạng C, chất lượng quản lý bởi chính Chủ đầu tư vẫn đảm bảo tính ổn định và chuyên nghiệp cho các hoạt động giao dịch hàng ngày.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền chính xác ở 85 Vũ Trọng Phụng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay tâm điểm phát triển sầm uất của khu vực phía Tây thành phố. Đây là khu vực có mật độ văn phòng dày đặc, kết nối trực tiếp với các khu đô thị mới như Trung Hòa Nhân Chính và các trục đường huyết mạch hướng tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân sự cũng như tiếp cận đối tác.
- Trục đường Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương: Giúp kết nối nhanh chóng sang phường Đống Đa, Cầu Giấy và khu vực Hà Đông, giảm thiểu thời gian di chuyển trong giờ cao điểm nhờ các làn đường rộng và hệ thống tàu điện trên cao.
- Trục đường Vành đai 3 (Khuất Duy Tiến): Cách tòa nhà chỉ khoảng 5 phút di chuyển, mở ra hướng kết nối giao thông liên tỉnh cực kỳ thuận tiện đi các tỉnh phía Bắc và phía Nam.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao kết nối trực tiếp với cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hàng loạt phòng giao dịch ngân hàng lớn, các khu chung cư cao cấp, nhà hàng ăn uống và quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hapulico Center Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 24 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1450 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia diện tích từ nhỏ đến lớn.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho không gian làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 07 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00; Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách dài hạn.
- Giá thuê tham khảo: $13 – $14 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế diện tích sàn lớn lên tới 1450 m², tòa nhà cực kỳ phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, các công ty công nghệ, trung tâm đào tạo hoặc các doanh nghiệp ngành dược phẩm cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tối ưu hóa hiệu suất tương tác nội bộ. Sàn lớn giúp dễ dàng lên layout mở và phòng họp mà vẫn giữ hiệu suất sử dụng tốt.
- Hiệu suất sử dụng diện tích: Cần đo đạc thực tế diện tích thông thủy (usable area) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự phân bổ trên sàn.
- Sức tải thang máy giờ cao điểm: Khảo sát thực tế mật độ di chuyển của 7 thang máy vào khung giờ 8h00 sáng và 17h30 chiều để đánh giá độ trễ.
- Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Do phí làm ngoài giờ chưa có thông số cố định, doanh nghiệp cần đàm phán chi tiết điều khoản này trong hợp đồng nếu thường xuyên tăng ca.
- Hạ tầng bãi xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào các ngày cao điểm để đảm bảo vị trí đỗ xe cho cấp quản lý và nhân viên.
Kết luận tư vấn
Hapulico Center Building là một giải pháp thuê văn phòng mang tính thực dụng cao tại khu vực Thanh Xuân, dung hòa tốt giữa yếu tố chi phí hợp lý và không gian mặt sàn quy mô lớn. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.