Tổng quan tòa nhà
Zen Tower là tòa nhà văn phòng Hạng C được hoàn thành vào năm 2016 tại Phường Thanh Xuân, do Công ty Cổ phần Xây lắp và Vật tư Xây dựng 8 làm chủ đầu tư. Tòa nhà được quản lý vận hành bởi Công ty TNHH USEM Việt Nam. Với quy mô cao 14 tầng nổi và 01 tầng hầm, dự án cung cấp tổng diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc bền vững. Điểm đặc biệt của tòa nhà là chứng nhận Green Mark, hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành và duy trì môi trường làm việc thân thiện. Thiết kế mặt bằng sàn điển hình rộng 550 m² vuông vắn, giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban và sử dụng hiệu quả diện tích thực tế.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 12 Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân, Zen Tower nằm ngay khu vực có mật độ giao thương ổn định. Vị trí này nằm gần nút giao ngã tư Nguyễn Trãi, trục đường huyết mạch hỗ trợ di chuyển thuận tiện đến các khu vực trung tâm cũng như ngoại thành. Từ tòa nhà, các doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các tuyến đường cao tốc hướng đi các khu công nghiệp và các tỉnh thành phía Bắc. Trong bán kính 1 km xung quanh tòa nhà tập trung mạng lưới giao dịch tài chính đa dạng với các chi nhánh ngân hàng lớn như BIDV, Vietinbank, Vietcombank và Techcombank, thuận tiện cho các nhu cầu giao dịch thương mại hàng ngày của doanh nghiệp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Zen Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho khách thuê:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa âm trần thương hiệu Daikin hoạt động ổn định.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh khuôn viên tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 – 12h00 (Thứ 7).
Do diện tích trống thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát hiện trạng trực tiếp và kiểm tra kỹ các điều khoản về chi phí ngoài giờ phát sinh trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 11 USD đến 12 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ quản lý 1.5 USD/m²/tháng. Đây là khoảng chi phí hợp lý đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Thanh Xuân. Hợp đồng thuê yêu cầu cam kết thời hạn tối thiểu 03 năm, đi kèm chính sách đặt cọc và thanh toán định kỳ giúp doanh nghiệp chủ động kế hoạch tài chính dài hạn.
Các chi phí vận hành và điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng nhận Green Mark, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp chú trọng đến môi trường làm việc bền vững và mong muốn kiểm soát tốt chi phí vận hành thông qua các giải pháp tiết kiệm năng lượng. Thiết kế mặt bằng sàn 550 m² vuông vắn giúp các đơn vị có quy mô nhân sự trung bình dễ dàng bố trí không gian làm việc tập trung, giảm thiểu diện tích hao phí. Đặc biệt, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ hoặc logistics cần mặt bằng vuông vắn để bố trí mật độ nhân sự cao sẽ tìm thấy sự tương thích tại đây.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm khảo sát do biến động thị trường.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Đánh giá thực tế khả năng đáp ứng của 01 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà đối với lượng xe máy, ô tô của nhân viên và khách giao dịch.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Thương thảo rõ ràng mức phí ngoài giờ với ban quản lý để tránh phát sinh chi phí lớn khi doanh nghiệp thường xuyên tăng ca.
Kết luận tư vấn
Zen Tower đáp ứng tốt các tiêu chuẩn kỹ thuật của một văn phòng Hạng C chuyên nghiệp tại Phường Thanh Xuân. Sự kết hợp giữa chứng nhận công trình xanh, mặt bằng sàn vuông vắn dễ phân chia và mức chi phí thuê cạnh tranh tạo nên phương án vận hành hiệu quả cho doanh nghiệp. Khách thuê nên chủ động liên hệ sớm để nhận thông tin diện tích trống và tiến hành khảo sát thực địa nhằm đạt được các điều khoản thương thảo tốt nhất.