Tổng quan tòa nhà
Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án được thiết kế với quy mô gồm 02 tòa tháp cao 29 tầng nổi và 03 tầng hầm rộng rãi. Trong đó, khối đế 03 tầng được dành riêng cho phân khu văn phòng và thương mại. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, linh hoạt, đáp ứng nhu cầu phân chia phòng ban đa dạng của các doanh nghiệp có quy mô từ trung bình đến lớn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 90 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân sở hữu vị trí mặt tiền thông thoáng, dễ dàng nhận diện và tiếp cận. Tuyến đường Nguyễn Tuân thuộc Phường Thanh Xuân là trục giao thông có mật độ hoạt động sôi động, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường huyết mạch xung quanh.
Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương với các đối tác, khách hàng trong khu vực Phường Thanh Xuân và các khu vực lân cận. Mặt tiền rộng rãi của tòa nhà tạo điều kiện thuận lợi cho việc đỗ xe tạm thời, đón trả khách và thực hiện các hoạt động giao dịch hàng ngày một cách nhanh chóng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và an toàn cho khách thuê:
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và không gian thoáng đãng cho toàn bộ diện tích văn phòng.
- Hệ thống 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích 03 tầng hầm và không gian xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn của tòa nhà được quy định từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thuê tại Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân được đánh giá là rất cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực Phường Thanh Xuân:
- Giá thuê văn phòng: $13 – $14 /m²/tháng.
- Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10% (0.1).
- Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.400.000 VNĐ/ô tô/tháng.
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều khoản về thời hạn hợp đồng, tiến độ thanh toán và mức tiền đặt cọc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà để có phương án tài chính tối ưu nhất.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn lớn lên đến 1500 m², Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, trung tâm đào tạo, các công ty dịch vụ hoặc các văn phòng đại diện có quy mô nhân sự lớn mong muốn tối ưu hóa không gian làm việc trên cùng một mặt sàn.
Tuy nhiên, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:
- Xác minh chi phí làm việc ngoài giờ (overtime fee) do thông tin này chưa được thể hiện chi tiết trong bảng thông số kỹ thuật ban đầu.
- Khảo sát thực tế công suất đỗ xe tại 03 tầng hầm vào các giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu cho lượng nhân sự lớn.
- Làm rõ phương thức tính diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy hay diện tích tim tường) và các chi phí tiền điện tiêu thụ trong văn phòng.
Kết luận tư vấn
Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân là một giải pháp văn phòng Hạng C chất lượng cao tại Phường Thanh Xuân, kết hợp hài hòa giữa diện tích sàn lớn, hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn và mức chi phí vận hành hợp lý. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, ổn định để phát triển kinh doanh lâu dài tại Hà Nội.