Tổng quan tòa nhà
Chính thức đi vào vận hành từ năm 2020 bởi CTCP Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7, Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân cung cấp giải pháp không gian làm việc quy mô lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với định vị phân khúc Hạng C chuyên nghiệp, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí mặt bằng cho doanh nghiệp nhờ diện tích sàn cực lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Thiết kế khối đế hiện đại kết hợp hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn giúp tối đa hóa hiệu suất sử dụng diện tích thực tế.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại 90 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm trên tuyến phố có mật độ giao thương sầm uất và kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của khu vực phía Tây.
- Trục đường Nguyễn Tuân: Kết nối nhanh chóng sang các trục đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Láng Hạ và Vành Đai 3, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang các phường lân cận như Cầu Giấy và Đống Đa.
- Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Royal City: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, giao dịch thương mại và tổ chức sự kiện doanh nghiệp.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành Đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay tại khối đế và khu vực lân cận.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Dưới đây là bảng khảo sát chi tiết các thông số kỹ thuật cốt lõi quyết định hiệu suất vận hành tại tòa nhà:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 02 tháp cao 29 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế 03 tầng dành riêng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với độ cao thông thủy 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng cho không gian làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều và tối ưu hóa lượng điện năng tiêu thụ.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ khối văn phòng khi xảy ra sự cố mất điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi kết hợp khu vực xung quanh tòa nhà, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều khoản tài chính và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng nhằm tối ưu hóa ngân sách cho doanh nghiệp:
- Giá thuê tham khảo: $13 – $14 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích thuê và thời điểm thị trường).
- Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.400.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn lên đến 1500 m² và thiết kế vuông vắn, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các công ty có quy mô nhân sự lớn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tối ưu hóa tương tác nội bộ.
- Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đánh giá tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường trên mặt bằng thực tế để tối ưu hóa số lượng vị trí ngồi.
- Khảo sát sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Xác định hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự.
- Đo đạc công suất điện lạnh: Kiểm tra khả năng làm mát của hệ thống điều hòa trung tâm tại các góc phòng và khu vực chia nhỏ vách ngăn.
- Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát tốc độ và tần suất hoạt động của 02 thang máy văn phòng vào các khung giờ đầu giờ sáng và tan tầm.
Kết luận tư vấn
Tổ Hợp 90 Nguyễn Tuân là giải pháp văn phòng Hạng C có hiệu suất chi phí cực tốt tại khu vực Thanh Xuân, đáp ứng hoàn hảo bài toán mặt bằng rộng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết diện tích trống và đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.