Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà PVV-Vinapharm được hoàn thành vào năm 2018, do CTCP Đầu tư Xây dựng Vinaconex và Tổng công ty Dược Việt Nam làm chủ đầu tư, đồng thời trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà dành riêng khu vực từ tầng 02 đến tầng 04 để phục vụ mục đích cho thuê văn phòng.
Được phân hạng C, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1.200 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia diện tích từ 100 m² trở lên hoặc bố trí không gian làm việc mở. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp cần diện tích lớn để vận hành tập trung và tiết kiệm chi phí thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
PVV-Vinapharm tọa lạc tại địa chỉ số 62B Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ phát triển nhanh, kết nối trực tiếp đến các trục đường giao thông chính trong Phường Thanh Xuân. Vị trí này hỗ trợ doanh nghiệp giao dịch thuận tiện với các đối tác trong khu vực lân cận.
Do nằm trong khu vực dân cư và thương mại phát triển, khách thuê tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng các tiện ích ngoại khu. Khi khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên tuyến đường Nguyễn Huy Tưởng để chủ động điều phối lộ trình di chuyển cho nhân sự và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị các thông số kỹ thuật cơ bản đáp ứng nhu cầu làm việc tiêu chuẩn:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng cho khối văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại đảm bảo nhiệt độ ổn định trong giờ làm việc.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do một số thông tin thương mại như phí gửi xe máy, phí gửi ô tô và chi phí làm việc ngoài giờ chưa được công bố cố định, khách thuê cần thực hiện kiểm tra thực tế và đàm phán chi tiết với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Văn phòng tại tòa nhà có mức giá thuê dao động từ 10 USD đến 12 USD/m²/tháng, đi kèm phí dịch vụ quản lý cố định là 1 USD/m²/tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đây là biểu phí cạnh tranh đối với một tòa nhà có diện tích sàn lớn tại khu vực Phường Thanh Xuân.
Các điều kiện thương mại cơ bản được áp dụng đồng bộ cho khách thuê bao gồm thời hạn hợp đồng tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần). Chi phí tiền điện tiêu thụ cho hệ thống chiếu sáng và các thiết bị văn phòng được tính toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng diện tích thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng vuông vắn lên tới 1.200 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các đơn vị công nghệ thông tin, hoặc các trung tâm đào tạo cần không gian làm việc tập trung. Khả năng chia cắt linh hoạt từ 100 m² giúp các doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh quy mô nhân sự theo từng giai đoạn phát triển.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế và kiểm tra kỹ các hạng mục sau:
- Diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm có nhu cầu thuê.
- Đơn giá trông giữ xe máy và xe ô tô áp dụng cho nhân sự văn phòng.
- Chi phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ và phương thức tính tiền điện điều hòa trung tâm.
- Chính sách ưu đãi về thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn thi công nội thất.
- Khả năng đáp ứng tải trọng và phân bổ luồng di chuyển của 02 thang máy trong giờ cao điểm.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà PVV-Vinapharm mang lại giải pháp không gian làm việc quy mô lớn với chi phí vận hành hợp lý tại Phường Thanh Xuân. Việc sở hữu mặt bằng sàn rộng rãi và các thông số kỹ thuật cơ bản ổn định giúp doanh nghiệp tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông sử dụng. Để đạt được phương án thuê có lợi nhất, doanh nghiệp nên phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn nhằm đàm phán chi tiết các điều khoản phụ lục về chi phí vận hành phát sinh.