Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Dream Center Home được hoàn thành vào năm 2018 dưới sự đầu tư của CTCP Xây dựng số 3 Hà Nội. Với quy mô cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà dành riêng diện tích từ tầng 1 đến tầng 3 cho mục đích thương mại và văn phòng cho thuê. Diện tích mặt sàn điển hình rộng 808 m² được thiết kế vuông vắn, hỗ trợ doanh nghiệp phân chia các phòng ban hoặc bố trí không gian làm việc chung một cách thuận tiện. Hiện tại, công tác quản lý và vận hành tòa nhà do chính Chủ đầu tư trực tiếp đảm nhận, giúp đảm bảo tính đồng bộ và nhanh chóng trong việc hỗ trợ khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 282 Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, Dream Center Home nằm trong khu vực có mật độ dân cư đông đúc và tốc độ phát triển nhanh. Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà có thể di chuyển đến các trục đường chính lân cận để kết nối với các khu vực hành chính khác của thành phố. Vị trí này cũng mang lại lợi thế tiếp cận các tiện ích dân sinh xung quanh, phục vụ nhu cầu ăn uống và giao dịch hàng ngày của nhân viên. Do đặc thù giao thông khu vực, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế về lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm trên tuyến đường Nguyễn Huy Tưởng trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Dream Center Home được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần văn phòng đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng cho khu vực văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện cho các diện tích thuê.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm phục vụ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn tại tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Khách thuê có nhu cầu sử dụng ngoài giờ cần thực hiện thỏa thuận trước với ban quản lý. Do diện tích trống có thể thay đổi tùy thời điểm, doanh nghiệp nên tiến hành kiểm tra thực tế mặt bằng khả dụng trước khi lên phương án thiết kế văn phòng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức chi phí và các điều khoản thuê tại tòa nhà được quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch cho doanh nghiệp trong quá trình vận hành:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 10 USD đến 12 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ).
- Phí dịch vụ: 0.4 USD/m²/tháng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Thanh toán theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Chính sách đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thực hiện thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc điểm thiết kế và vị trí địa lý, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng diện tích mặt sàn lớn trên cùng một tầng. Mặt sàn rộng 808 m² vuông vắn giúp người thuê dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng hoặc thiết kế không gian làm việc chung dạng mở. Địa điểm tại Phường Thanh Xuân cũng mang lại lợi thế tiếp cận nguồn nhân lực dồi dào và tệp khách hàng tại khu vực dân cư có mật độ cao xung quanh.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống khả dụng: Xác định chính xác các diện tích còn trống tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế phù hợp.
- Hạn mức đỗ xe: Làm việc rõ ràng với ban quản lý về số lượng xe máy và ô tô tối đa được phép trông giữ tại tầng hầm tương ứng với diện tích thuê.
- Chi phí ngoài giờ: Thống nhất cụ thể mức phí phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu vận hành ngoài khung giờ hành chính tiêu chuẩn.
- Hiện trạng bàn giao: Kiểm tra kỹ hệ thống trần, sàn, thiết bị chiếu sáng và điều hòa trung tâm để đảm bảo mọi thiết bị hoạt động ổn định trước khi nhận mặt bằng.
Kết luận tư vấn
Dream Center Home là một phương án thuê văn phòng phân khúc Hạng C đáng cân nhắc tại khu vực Phường Thanh Xuân. Tòa nhà cung cấp không gian làm việc có quy mô mặt sàn lớn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mức chi phí thuê hợp lý. Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên chủ động phối hợp với đơn vị quản lý để làm rõ các điều khoản thương mại và khảo sát kỹ hiện trạng thực tế trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.