Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 35 Nguyễn Xiển là văn phòng cho thuê thuộc phân khúc Hạng C, tọa lạc tại Phường Khương Đình. Với quy mô xây dựng gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc có chi phí vận hành hợp lý tại khu vực phía Tây Hà Nội. Thiết kế mặt ngoài sử dụng hệ thống kính giúp tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc thông thoáng. Diện tích mỗi sàn đạt 190 m², được thiết kế vuông vắn, hỗ trợ khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban hoặc bố trí không gian làm việc linh hoạt theo nhu cầu thực tế.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại địa chỉ số 35 Nguyễn Xiển, Phường Khương Đình, tòa nhà sở hữu vị trí ngay trên trục đường Vành đai 3. Đây là tuyến giao thông huyết mạch giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và kết nối giao thương với các khu vực lân cận. Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích công cộng như trường đại học, bệnh viện, siêu thị và các khu chợ lớn, đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt và làm việc cơ bản của nhân viên văn phòng. Khách thuê nên chủ động thực hiện khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên trục đường này để có phương án di chuyển và sắp xếp thời gian làm việc phù hợp cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra liên tục:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng tiêu chuẩn cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao phục vụ lưu thông giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa âm trần phân bổ nhiệt độ đều khắp không gian làm việc.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe máy được bố trí tại 01 tầng hầm của tòa nhà với mức phí 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phương tiện ô tô được gửi tại bãi đỗ xe nằm ngay cạnh tòa nhà để thuận tiện cho việc di chuyển.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Doanh nghiệp có thể liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát, cũng như các điều kiện bàn giao chi tiết từ ban quản lý tòa nhà trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 11 USD đến 12 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ được áp dụng ở mức 0.3 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí vận hành tương đối thấp so với mặt bằng chung của phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Khương Đình.
Các điều kiện thương mại đi kèm hợp đồng bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán tiền thuê định kỳ theo quý (hàng quý). Chi phí gửi xe máy tại tầng hầm là 100.000 VNĐ/xe/tháng, trong khi xe ô tô sẽ được gửi tại bãi đỗ xe nằm ngay cạnh tòa nhà với mức phí áp dụng theo quy định của đơn vị vận hành bãi đỗ.
Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng diện tích thuê. Đáng chú ý, tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí làm việc ngoài giờ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành nếu thường xuyên phát sinh nhu cầu làm thêm giờ.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn 190 m² có thiết kế vuông vắn và khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà là phương án bố trí mặt bằng phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoạt động trong các lĩnh vực như công nghệ thông tin, tư vấn, dịch vụ hoặc các doanh nghiệp khởi nghiệp cần kiểm soát ngân sách thuê chặt chẽ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Khảo sát vị trí và sức chứa của bãi đỗ xe ô tô bên cạnh tòa nhà cùng mức phí gửi xe cụ thể.
- Kiểm tra tình trạng bàn giao mặt bằng bao gồm trần, sàn, hệ thống điều hòa âm trần và đầu chờ thiết bị.
- Làm rõ cơ chế tính tiền điện tiêu thụ thực tế và quy trình bảo trì hệ thống kỹ thuật định kỳ.
- Xác nhận lại các điều khoản hỗ trợ thời gian thi công nội thất từ phía ban quản lý.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 35 Nguyễn Xiển tại Phường Khương Đình cung cấp một giải pháp không gian làm việc Hạng C hiệu quả về mặt chi phí. Với ưu thế về vị trí trên trục đường lớn, chính sách miễn phí ngoài giờ và các thông số kỹ thuật cơ bản được đảm bảo, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên ngân sách hợp lý mà vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp trong vận hành hàng ngày.