Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 18-4 (Vinfast) là cao ốc văn phòng Hạng C quy mô 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, do Công ty TNHH Nhà nước Một thành viên 18-4 Hà Nội làm chủ đầu tư. Với tầng 1 và tầng 2 được sử dụng làm showroom xe Vinfast, tòa nhà sở hữu mặt tiền nhận diện thương hiệu tốt. Đây là phương án tích lũy ngân sách hiệu quả cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc ổn định tại khu vực phía Tây Hà Nội. Diện tích trống thực tế cần được cập nhật tại thời điểm liên hệ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại số 08 Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, tòa nhà nằm gần nút giao cầu vượt Mai Dịch và trục giao cắt Phạm Hùng – Xuân Thủy – Phạm Văn Đồng – Hồ Tùng Mậu. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận tiện di chuyển và giao dịch hằng ngày qua bến xe Mỹ Đình cách đó khoảng 700m và kết nối nhanh chóng đi sân bay Nội Bài. Địa chỉ mặt đường lớn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đón tiếp đối tác và giao dịch hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà cung cấp Diện tích sàn điển hình khoảng 450m²/sàn, có thể phân chia linh hoạt theo nhu cầu sử dụng. Về hạ tầng kỹ thuật, tòa nhà trang bị 2 thang máy Mitsubishi tốc độ cao và hệ thống Điều hòa cục bộ hoạt động độc lập, giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát điện năng tiêu thụ thực tế.
- Giá thuê: Dao động từ $10-$11/m², đã bao gồm phí dịch vụ cơ bản nhưng chưa gồm 10% VAT.
- Phí gửi xe: Chi phí gửi ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng tại khuôn viên tòa nhà.
- Chính sách thuê: Thời hạn thuê tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
- Điểm cần kiểm tra: Chi phí làm việc ngoài giờ cần được thỏa thuận cụ thể dựa trên nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức Giá thuê dao động từ $10-$11/m² đã bao gồm Phí dịch vụ cơ bản, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng. Thuế VAT 10% và chi phí điện năng sẽ được tính riêng. Trong đó, tiền điện cho hệ thống Điều hòa cục bộ được tính theo thực tế tiêu thụ, giúp kiểm soát chi phí cho các đơn vị hoạt động đúng khung giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 (08h – 18h) và thứ 7 (08h – 12h). Hợp đồng yêu cầu Thời hạn thuê tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp dịch vụ, thương mại hoặc công nghệ muốn thiết lập văn phòng tại Phường Từ Liêm nhằm tăng khả năng tiếp cận khách hàng và đối tác trên trục đường lớn. Tuy nhiên, một Điểm cần kiểm tra quan trọng là Phí ngoài giờ chưa được cố định mà cần thỏa thuận riêng tùy theo nhu cầu vận hành thực tế. Ngoài ra, diện tích trống thực tế cần được cập nhật tại thời điểm liên hệ để đảm bảo tính chính xác cho kế hoạch chuyển văn phòng.
Kết luận tư vấn
Tóm lại, với mức ngân sách hợp lý, hạ tầng cơ bản đầy đủ gồm máy phát điện dự phòng và thang máy Mitsubishi, tòa nhà mang lại giá trị sử dụng thực chất. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên tính kinh tế, sự ổn định lâu dài và lợi thế nhận diện thương hiệu tại khu vực Phường Từ Liêm.