Tổng quan tòa nhà
The Garden Hill là tổ hợp bất động sản tọa lạc tại địa chỉ 99 Trần Bình, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Dự án được phát triển với quy mô gồm hai tòa tháp cao lần lượt 25 và 29 tầng, đi kèm 2 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Trong đó, khối đế dành riêng 5 tầng cho phân khu văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại.
Tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C, hướng tới nhóm doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chú trọng yếu tố bảo vệ môi trường nhờ sở hữu đồng thời hai chứng chỉ xanh LEED và Green Mark. Thiết kế mặt bằng sàn linh hoạt cho phép các đơn vị thuê dễ dàng phân chia và bố trí không gian làm việc theo nhu cầu sử dụng thực tế của từng doanh nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại số 99 đường Trần Bình, thuộc địa giới hành chính Phường Từ Liêm, tòa nhà sở hữu khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến các trục đường chính của khu vực phía Tây Hà Nội. Vị trí này giúp nhân sự làm việc tại đây dễ dàng di chuyển, giao dịch với các cơ quan hành chính và đối tác xung quanh.
Do nằm trong khu vực có mật độ dân cư và văn phòng phát triển, doanh nghiệp thuê tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng các tiện ích ngoại khu đa dạng. Khi tiến hành khảo sát thực tế, khách thuê nên lưu ý kiểm tra mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên tuyến đường Trần Bình để có phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
The Garden Hill được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống thang máy: Trang bị 8 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, hỗ trợ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: 2 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc: Khung giờ vận hành tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h – 18h30) và Thứ 7 (8h – 13h).
Bên cạnh đó, thiết kế mặt ngoài tòa nhà sử dụng hệ thống kính vách chạy dọc từ trên xuống dưới giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Các tầng văn phòng (từ tầng 3 đến tầng 5) được chú trọng thiết kế cách âm nhằm đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cho từng doanh nghiệp hoạt động bên trong.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 10 USD đến 12 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng (VAT). Phí dịch vụ quản lý được áp dụng ở mức cố định là 1 USD/m²/tháng. Các chi phí vận hành và gửi xe được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và thời gian sử dụng.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 3 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần). Các điều khoản này phản ánh đúng thông lệ thương mại của phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Từ Liêm.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với chứng chỉ xanh kép LEED và Green Mark, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp chú trọng đến môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ sức khỏe nhân sự. Thiết kế mặt bằng linh hoạt giúp các đơn vị dễ dàng phân chia không gian làm việc theo nhu cầu riêng biệt, từ các phòng ban chức năng đến khu vực sinh hoạt chung.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và đàm phán hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và thương mại sau:
- Diện tích trống thực tế: Do diện tích sàn trống thay đổi liên tục theo tình hình thị trường, khách thuê cần yêu cầu ban quản lý cập nhật bảng diện tích khả dụng chính xác tại thời điểm khảo sát.
- Phân bổ vị trí đỗ xe: Xác định rõ số lượng xe máy và ô tô tối đa được phép gửi tại hai tầng hầm theo tỷ lệ diện tích thuê để tránh tình trạng quá tải.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ công thức tính phí ngoài giờ đối với các bộ phận thường xuyên làm việc muộn hoặc vận hành cuối tuần.
Kết luận tư vấn
The Garden Hill mang đến giải pháp không gian làm việc chất lượng cao trong phân khúc Hạng C tại Phường Từ Liêm. Việc sở hữu các chứng chỉ xanh quốc tế cùng mức chi phí thuê hợp lý giúp tòa nhà duy trì sức hút đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hiện đại, tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn. Khách thuê nên chủ động liên hệ sớm để kiểm tra diện tích trống và nhận các ưu đãi thương mại cụ thể từ ban quản lý.