GRES
098.197.8508 VI / EN

Công cụ cho thuê văn phòng

Làm rõ diện tích và chi phí trước khi đi khảo sát

Ước lượng diện tích và dựng khung ngân sách thuê trước khi đi khảo sát. Các giả định nâng cao chỉ mở khi cần rà kỹ một báo giá cụ thể.

01Diện tíchTừ số người có mặt và nhu cầu phòng chức năng. 02Chi phí thuêTổng hợp thuê, phí dịch vụ, VAT, ưu đãi và khoản ngoài thuê. 03Thi côngƯớc lượng khoảng ngân sách hoàn thiện trước khi chốt mặt bằng.
Gợi ý nhanh

Bắt đầu bằng diện tích cần thuê, sau đó kiểm tra chi phí theo tháng và đơn giá thực trả. Khi có offer cụ thể, mở phần phân tích chi tiết để nhập ưu đãi, đặt cọc, gửi xe và chi phí vận hành.

01

Dự tính diện tích thuê

Ước lượng diện tích cần tìm từ quy mô đội ngũ và cách vận hành. Đây là công cụ lập kế hoạch sơ bộ, không thay thế bản vẽ mặt bằng.

Cách tính
Số người có mặt vào ngày đông nhất

Với mô hình Hybrid, hãy dùng số người thường có mặt cùng lúc vào ngày đông nhất; không dùng mức trung bình theo tuần.

Tiêu chuẩn không gian
Nhu cầu không gian phụ trợ

Chọn gói gần nhất với nhu cầu hiện tại. Phần diện tích này được cộng riêng và hiển thị rõ trong kết quả.

Hệ số điều chỉnh

Nếu tòa nhà công bố diện tích thuê đã là Gross/Rentable Area, hãy đặt Quy đổi Net/Gross về 0% để tránh cộng trùng.

02

Dự tính tổng chi phí thuê

Dùng độc lập khi đã có diện tích. Công cụ chỉ tổng hợp những khoản được nhập rõ ràng, để doanh nghiệp dễ kiểm soát ngân sách trước khi khảo sát.

Mức độ phân tích
GRES đang đọc giả định

Nhập diện tích, giá thuê và phí dịch vụ trước. Sau đó công cụ sẽ nói rõ tổng ngân sách, chi phí trung bình/tháng và đơn giá thực trả TB.

Bản nhanh chỉ tính tiền thuê, phí dịch vụ, VAT, ưu đãi tiền thuê và tiền cọc. Không tự ước tính chi phí nội thất hay vận hành.

Số liệu chỉ dùng để lập ngân sách ban đầu. Tăng giá hằng năm đang áp dụng cho giá thuê, không tự tăng phí dịch vụ. Thuế, diện tích tính tiền, ưu đãi, giá điện, gửi xe và phạm vi fit-out thực tế cần được xác nhận bằng báo giá hoặc hợp đồng.

03

Dự tính chi phí thi công văn phòng

Một khung ngân sách để biết phương án mặt bằng nào phù hợp trước khi làm thiết kế và lấy báo giá nhà thầu.

Dùng để lập ngân sách ban đầu

Kết quả là một khoảng dự toán theo m², không thay thế khảo sát hiện trạng, thiết kế kỹ thuật hay báo giá nhà thầu.

Mức đầu tư dự kiến

Chọn mức gần nhất với hình ảnh và trải nghiệm bạn muốn tạo. Khoảng đơn giá dưới đây đã bao gồm phần lớn hoàn thiện, M&E cơ bản và nội thất phổ thông.

Chưa bao gồm chi phí đặc thù như nâng cấp tải điện/điều hòa của tòa nhà, hệ thống AV-IT chuyên dụng, thiết bị bếp, biển hiệu, phí phê duyệt, chuyển văn phòng và yêu cầu PCCC phát sinh.