Tổng quan tòa nhà
Sunshine Center là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2020 bởi chủ đầu tư Sunshine Group. Với quy mô cao 36 tầng nổi và 04 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc hỗn hợp bao gồm khu thương mại từ tầng B1 đến tầng 5, khu văn phòng cho thuê từ tầng 6 đến tầng 12, và khối căn hộ phía trên. Mặt bằng sàn điển hình tại đây đạt diện tích lớn lên đến 3000 m²/sàn, giúp các doanh nghiệp quy mô lớn dễ dàng phân chia không gian làm việc hoặc thiết kế văn phòng dạng mở. Tòa nhà do chính Sunshine Center trực tiếp quản lý và vận hành, hướng tới việc cung cấp môi trường làm việc ổn định cho các doanh nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 16 Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội, Sunshine Center nằm ngay trên trục đường huyết mạch phía Tây của thành phố. Vị trí này giúp các doanh nghiệp kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3, Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng và Nguyễn Trãi. Việc di chuyển từ tòa nhà đến các khu vực lân cận và trung tâm hành chính mới diễn ra thuận lợi nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ xung quanh. Khách thuê nên khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên trục đường Phạm Hùng để có lộ trình di chuyển phù hợp cho nhân sự và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hệ thống cơ sở vật chất đồng bộ đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật của văn phòng Hạng B:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa bán trung tâm thương hiệu Daikin, với chi phí tiền điện điều hòa đã được tính gộp trong phí dịch vụ.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ nhanh chóng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 04 tầng hầm rộng rãi, hỗ trợ nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h30).
Do diện tích trống thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, doanh nghiệp nên liên hệ kiểm tra trực tiếp diện tích khả dụng và các điều kiện bàn giao chi tiết trước khi tiến hành đàm phán hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại Sunshine Center dao động từ 13 đến 16 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và phí dịch vụ. Phí dịch vụ cố định ở mức 6 USD/m²/tháng. Một điểm đáng lưu ý là chi phí tiền điện chạy điều hòa bán trung tâm Daikin đã được tính gộp trong khoản phí dịch vụ này, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách vận hành hàng tháng.
Các chi phí phụ trợ khác bao gồm phí gửi xe ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của khách thuê. Tòa nhà áp dụng điều kiện thương mại tiêu chuẩn với thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn lớn lên tới 3000 m²/sàn, Sunshine Center là phương án phân chia không gian hiệu quả cho các tập đoàn quy mô lớn, các doanh nghiệp công nghệ hoặc các đơn vị cần diện tích làm việc tập trung trên một mặt phẳng. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm kỹ thuật và thương mại sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ kiểm tra diện tích khả dụng chính xác tại thời điểm thuê do biến động thị trường.
- Phân bổ chỗ đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ trong 4 tầng hầm dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán cụ thể mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp có nhu cầu vận hành thường xuyên sau 18h00 ngày thường hoặc sau 12h30 thứ Bảy.
- Hạ tầng kỹ thuật: Kiểm tra vị trí đấu nối thiết bị và công suất điện dự phòng thực tế tại khu vực dự kiến bàn giao.
Kết luận tư vấn
Sunshine Center tại Phường Từ Liêm là một phương án văn phòng Hạng B hoàn thành năm 2020 với chất lượng xây dựng đồng bộ từ chủ đầu tư Sunshine Group. Việc tích hợp sẵn chi phí điều hòa vào phí dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện giúp đơn giản hóa công tác quản lý vận hành cho doanh nghiệp. Khách thuê nên chủ động thực hiện các bước khảo sát kỹ thuật và đàm phán sớm để đạt được các điều kiện thương mại phù hợp nhất với kế hoạch phát triển dài hạn.