Tổng quan tòa nhà
Chính thức đi vào vận hành từ năm 2019 bởi CTCP xây lắp và phát triển THVT, Kailash Building là tòa nhà văn phòng Hạng C chuyên nghiệp tại khu vực Cầu Giấy. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 130 m²/sàn.
Xét về hiệu suất vận hành, mặt sàn nhỏ gọn của tòa nhà là một điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) gần như tương đương với diện tích tim tường. Thiết kế vuông vắn, ít cột giúp việc bố trí bàn làm việc cực kỳ linh hoạt, không bị hao phí các góc chết. So với các tòa nhà quy mô lớn cùng khu vực, Kailash mang lại không gian làm việc yên tĩnh, độc lập và tính riêng tư cao hơn, dù hạ tầng tiện ích chung sẽ có phần tinh giản hơn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 3/82 Dịch Vọng Hậu, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm trong khu vực tập trung mật độ văn phòng cao bậc nhất phường Cầu Giấy, nơi có hoạt động giao thương vô cùng sôi động và kết nối thuận tiện.
- Trục đường Duy Tân, Phạm Hùng, Xuân Thủy: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận như Từ Liêm, Ba Đình và trục đường vành đai 3 trên cao để di chuyển về phía Nam thành phố.
- Bến xe Mỹ Đình và Cầu vượt Mai Dịch: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, đón tiếp đối tác từ các tỉnh thành lân cận.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc Phạm Văn Đồng qua cầu Thăng Long/Nhật Tân.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn (Agribank, BIDV, Vietcombank), các nhà hàng, quán cafe công sở và các trường đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Dưới đây là các thông số kỹ thuật chi tiết phản ánh năng lực vận hành thực tế của tòa nhà:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 130 m²/sàn với thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu ThysenKrupp vận hành êm ái.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần Media Casset thổi gió 4 hướng, đảm bảo làm mát đều toàn bộ không gian sàn.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 – 18h00, Thứ 7 từ 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các khoản chi phí thuê và điều khoản thương mại tại tòa nhà được áp dụng cụ thể như sau:
- Giá thuê tham khảo: $10 – $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực, có thể biến động theo diện tích và thời điểm).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn 130 m² vuông vắn, Kailash Building là lựa chọn lý tưởng cho các startup, văn phòng đại diện hoặc các doanh nghiệp quy mô nhỏ (từ 15 – 25 nhân sự) đang tìm kiếm một không gian làm việc riêng tư, độc lập với chi phí vận hành tối ưu.
- Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Do tòa nhà chỉ trang bị 01 thang máy, doanh nghiệp cần khảo sát mật độ di chuyển vào các khu giờ đầu sáng và tan tầm để điều phối thời gian làm việc phù hợp.
- Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế diện tích hầm và khu vực xung quanh để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự và đối tác thường xuyên đến giao dịch.
- Hệ thống điều hòa cục bộ: Đánh giá khả năng làm mát của hệ thống điều hòa âm trần Media Casset tại các góc phòng để có phương án bố trí vách ngăn hợp lý.
- Phương án thiết kế nội thất: Tận dụng ưu thế mặt sàn vuông vắn không vướng cột để tối đa hóa số lượng bàn làm việc mà vẫn đảm bảo lối đi thông thoáng.
Kết luận tư vấn
Kailash Building mang đến một giải pháp văn phòng Hạng C thực chất và hiệu quả tại khu vực Cầu Giấy, nơi dung hòa tốt giữa chi phí thuê hợp lý và hạ tầng kỹ thuật ổn định. Sự riêng tư của mặt sàn độc lập là lợi thế lớn giúp doanh nghiệp tập trung vận hành và tối ưu hóa chi phí cố định. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết diện tích trống và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.