Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Dolphin Plaza tại số 28 Trần Bình, Phường Từ Liêm được hoàn thành vào năm 2012 bởi chủ đầu tư là CTCP TID. Với quy mô cao 28 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà dành toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 3 để phục vụ khối văn phòng cho thuê. Đây là công trình đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C, cung cấp diện tích mặt sàn cực kỳ rộng rãi lên đến 3600 m²/sàn. Quy mô mặt sàn lớn này giúp các doanh nghiệp có nhu cầu không gian làm việc tập trung dễ dàng phân chia các phòng ban trên cùng một mặt phẳng, giảm thiểu chi phí vận hành và tối ưu hóa hiệu suất quản lý nhân sự.
Vị trí và kết nối giao thông
Dolphin Plaza sở hữu vị trí địa lý tại số 28 Trần Bình, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Tòa nhà có lợi thế tiếp cận thuận tiện nhờ hai mặt tiền hướng ra trục đường Trần Bình và đường Nguyễn Hoàng. Trục đường này giúp kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch phía Tây Hà Nội. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận để giao dịch và làm việc với đối tác. Để có thông tin chính xác nhất về mật độ giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm xung quanh nút giao Nguyễn Hoàng – Trần Bình, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Khối văn phòng Dolphin Plaza được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 06 thang máy tốc độ cao chuyên biệt.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại đảm bảo phân phối nhiệt độ đều khắp diện tích sàn.
- Hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích của 02 tầng hầm lớn.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Do diện tích mặt sàn lớn lên đến 3600 m², khách thuê cần liên hệ trực tiếp bộ phận quản lý để cập nhật diện tích trống thực tế cắt nhỏ hoặc nguyên sàn tại thời điểm tìm kiếm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê thực tế tại tòa nhà dao động từ 16 USD đến 17 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ quản lý được áp dụng ở mức 1 USD/m²/tháng và thuế giá trị gia tăng là 10%. Đối với các chi phí phụ trợ vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý các khoản phí cố định sau:
- Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Đo đạc và tính toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định dựa trên phương án thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư tùy thuộc vào diện tích và thời gian sử dụng.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng theo chu kỳ hàng quý, đi kèm khoản đặt cọc tương đương 03 tháng tiền thuê để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù mặt sàn rộng lên tới 3600 m²/sàn tại khối đế từ tầng 1 đến tầng 3, tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn, các đơn vị công nghệ, trung tâm đào tạo hoặc các văn phòng có nhu cầu bố trí tập trung trên một mặt phẳng để tiết kiệm chi phí vận hành. Đây là giải pháp phân bổ không gian hiệu quả cho các đơn vị có mức ngân sách vừa phải tại khu vực Phường Từ Liêm.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:
- Diện tích trống thực tế: Do mặt sàn nguyên bản rất lớn, khách thuê cần làm việc với ban quản lý để xác định diện tích cắt nhỏ khả dụng tại thời điểm thuê.
- Hạn mức đỗ xe: Xác minh số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cụ thể trong 02 tầng hầm tương ứng với diện tích thuê.
- Hệ thống điều hòa: Kiểm tra cơ chế vận hành của hệ thống điều hòa trung tâm và cách thức tính tiền điện thực tế theo đồng hồ để dự phòng ngân sách vận hành hàng tháng.
- Điều khoản ngoài giờ: Làm rõ chi phí phát sinh khi làm việc ngoài khung giờ tiêu chuẩn, đặc biệt là vào chiều Thứ 7 hoặc ngày Chủ nhật.
Kết luận tư vấn
Dolphin Plaza mang lại một phương án thuê văn phòng Hạng C có tính thực tiễn cao tại Phường Từ Liêm. Điểm mạnh của tòa nhà nằm ở quy mô mặt sàn lớn và mức chi phí thuê hợp lý so với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ do CTCP TID đầu tư. Doanh nghiệp cần chủ động thực hiện các bước khảo sát thực địa và kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản chi phí vận hành để đảm bảo phương án thuê phù hợp nhất với kế hoạch tài chính dài hạn.