Tổng quan tòa nhà
AD Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại khu vực Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Với quy mô gồm 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp, phù hợp với ngân sách của nhiều doanh nghiệp tầm trung và start-up đang tìm kiếm văn phòng riêng tư, độc lập. Diện tích mặt sàn điển hình đạt khoảng 250 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn hoặc sử dụng nguyên sàn tùy theo nhu cầu thực tế của khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
AD Building nằm tại địa chỉ số 15/82 Dịch Vọng Hậu, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực tập trung nhiều văn phòng, ngõ rộng rãi, thông thoáng và dễ nhận diện cho khách hàng đến giao dịch. Vị trí thuộc Phường Cầu Giấy giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trục đường chính xung quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, tuyển dụng nhân sự và vận hành hằng ngày. Do nằm trong ngõ 82 Dịch Vọng Hậu, khách thuê nên lưu ý khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để có phương án di chuyển tối ưu nhất.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản của một văn phòng Hạng C tiêu chuẩn. Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại giúp duy trì không khí mát mẻ và thông thoáng cho toàn bộ diện tích làm việc. Khách thuê có thể hoàn toàn yên tâm về tính liên tục của dòng điện nhờ hệ thống máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện. Việc di chuyển giữa các tầng được hỗ trợ bởi hệ thống thang máy tốc độ cao vận hành êm ái. Thời gian làm việc tiêu chuẩn của tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7), đáp ứng tốt nhu cầu vận hành hành chính thông thường.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Hiện tại, giá thuê văn phòng tại AD Building dao động trong khoảng từ $9 đến $11 /m² (chưa bao gồm thuế VAT 10%). Chi phí gửi xe được quy định rõ ràng với mức phí 1.250.000 VNĐ/ô tô/tháng và 100.000 VNĐ/xe máy/tháng. Khu vực đỗ xe bao gồm diện tích tại 01 tầng hầm của tòa nhà và không gian xung quanh khuôn viên. Do thông tin về phí dịch vụ quản lý và phí làm việc ngoài giờ chưa được ghi nhận cụ thể trong tài liệu hiện tại, doanh nghiệp cần chủ động đàm phán trực tiếp với ban quản lý tòa nhà để làm rõ các khoản chi phí phát sinh này trước khi ký kết hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn 250 m² và phân khúc Hạng C, AD Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, truyền thông hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Khi tiến hành khảo sát thực tế, khách thuê nên kiểm tra kỹ lưỡng khả năng đáp ứng của khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà vào giờ cao điểm, đồng thời xác minh rõ diện tích trống thực tế đang sẵn có để phù hợp với lộ trình tuyển dụng và mở rộng quy mô của đơn vị mình.
Kết luận tư vấn
AD Building là một phương án thuê văn phòng kinh tế và hiệu quả tại Phường Cầu Giấy. Tòa nhà cân bằng tốt giữa yếu tố chi phí hợp lý và chất lượng vận hành ổn định. Để có được các điều khoản thương mại tối ưu nhất về thời gian miễn phí setup, tiến độ thanh toán cũng như các chi phí dịch vụ đi kèm, doanh nghiệp nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp trong quá trình thương thảo hợp đồng.