Tổng quan tòa nhà
Mỹ Đình Plaza 2 là dự án hỗn hợp được hoàn thành vào năm 2018, do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Mỹ Đình làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà có quy mô cao 18 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó toàn bộ không gian từ tầng 1 đến tầng 4 được phân bổ chuyên biệt cho mục đích thuê văn phòng và thương mại. Với định hướng phân khúc Hạng C, tòa nhà cung cấp diện tích sàn lớn lên đến 1.500 m²/sàn, đáp ứng nhu cầu thiết lập văn phòng làm việc tập trung cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 2 Nguyễn Hoàng, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là tuyến đường có mật độ giao thương sôi động, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch của khu vực Mỹ Đình. Vị trí này giúp các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và thực hiện giao dịch hành chính, thương mại hàng ngày. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế về tình hình lưu thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao Nguyễn Hoàng để có phương án điều phối lộ trình di chuyển phù hợp cho nhân sự và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Mỹ Đình Plaza 2 được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho không gian làm việc.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng để giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích sàn.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi tại 02 tầng hầm của tòa nhà, đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách giao dịch.
- Thời gian làm việc: Khung giờ hoạt động tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Doanh nghiệp khi thuê mặt bằng tại đây có thể linh hoạt phân chia diện tích từ mặt bằng sàn 1.500 m² hoặc thiết kế không gian mở tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế. Trước khi ký hợp đồng, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa để kiểm tra chi tiết sơ đồ mặt bằng trống hiện tại và xác nhận các thông số kỹ thuật cụ thể với ban quản lý tòa nhà.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chính sách thương mại tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng với mức giá thuê gộp chưa thuế dao động từ 13 USD đến 14 USD/m²/tháng (trong đó giá thuê gốc từ 12 USD đến 13 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định là 1 USD/m²/tháng). Thuế giá trị gia tăng được tính ở mức 10%.
Các chi phí vận hành phát sinh hàng tháng bao gồm phí gửi xe ô tô là 1.650.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 132.000 VNĐ/xe/tháng. Điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được đo đạc và tính toán thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng mặt bằng. Một điểm đáng lưu ý cho các đơn vị thường xuyên làm việc ngoài giờ là tòa nhà áp dụng chính sách miễn phí tiền điện điều hòa ngoài giờ hành chính, giúp giảm thiểu đáng kể chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng rãi lên đến 1.500 m², tòa nhà đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn cần không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt phẳng. Diện tích này cho phép phân chia linh hoạt thành các phòng ban hoặc bố trí theo mô hình văn phòng mở, giúp tăng tính kết nối nội bộ. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, dịch vụ khách hàng hoặc các đơn vị cần diện tích lớn tại khu vực Phường Từ Liêm sẽ tìm thấy sự tương thích cao tại đây.
Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra kỹ thuật và pháp lý sau:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng.
- Kiểm tra vị trí đấu nối nguồn điện, hệ thống điều hòa trung tâm và công tơ mét riêng cho diện tích dự kiến thuê.
- Làm việc với ban quản lý về vị trí đỗ xe thực tế dưới 02 tầng hầm để đảm bảo đủ số lượng cho nhân sự.
- Xác nhận chi tiết các điều khoản về thời gian thi công nội thất và mức ưu đãi miễn phí tiền thuê trong giai đoạn này.
- Rà soát quy trình đăng ký làm việc ngoài giờ để tận dụng chính sách miễn phí tiền ngoài giờ của tòa nhà.
Kết luận tư vấn
Mỹ Đình Plaza 2 là phương án văn phòng Hạng C có mức chi phí hợp lý tại Phường Từ Liêm, phù hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên diện tích sàn lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ năm 2018. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành giúp đảm bảo tính đồng nhất trong dịch vụ và hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng. Doanh nghiệp nên liên hệ sớm để cập nhật diện tích trống hiện tại và tiến hành đàm phán các điều kiện thương mại chi tiết nhằm đạt được phương án thuê phù hợp nhất với ngân sách hoạt động.