Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Interserco (ICD) tọa lạc tại địa chỉ số 17 Tôn Thất Thuyết, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là công trình văn phòng Hạng C được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Interserco trên khuôn viên đất rộng hơn 4.000 m². Với quy mô cao 04 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn sử dụng tương đối lớn, đáp ứng nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc tập trung của nhiều doanh nghiệp.
Mỗi mặt sàn tại đây đạt diện tích khoảng 900 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp khách thuê dễ dàng phân chia không gian làm việc thành các diện tích linh hoạt từ 100 m² trở lên. Phương án thiết kế này hỗ trợ các doanh nghiệp bố trí phòng ban hiệu quả, tiết kiệm diện tích hao phí và phù hợp với ngân sách vận hành hợp lý tại Phường Cầu Giấy.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại số 17 Tôn Thất Thuyết, Phường Cầu Giấy, tòa nhà sở hữu vị trí trong khu vực phát triển năng động của thành phố. Trục đường Tôn Thất Thuyết kết nối trực tiếp với các tuyến phố lớn lân cận, giúp nhân viên và đối tác dễ dàng tiếp cận văn phòng.
Do khu vực Phường Cầu Giấy tập trung nhiều cơ quan hành chính và văn phòng làm việc, mật độ giao thông vào giờ cao điểm có thể tăng cao. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế lộ trình di chuyển và các hướng tiếp cận tòa nhà để có phương án điều phối thời gian làm việc phù hợp cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Interserco (ICD) được trang bị hạ tầng kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động vận hành ổn định hàng ngày cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt kích thước tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối nhiệt độ đồng đều.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Hạ tầng viễn thông: Đường dây điện, internet và cáp quang được lắp đặt sẵn đến từng khu vực văn phòng.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà được tận dụng làm nơi trông giữ phương tiện.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Đối với hệ thống thang máy, thông tin kỹ thuật chưa được chi tiết hóa trong hồ sơ hiện tại. Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra số lượng và tải trọng thang máy trực tiếp khi khảo sát thực địa. Các điều khoản thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Chi phí gửi xe ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê mặt bằng tại tòa nhà hiện được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý các điều kiện thương mại và chi phí vận hành đi kèm được quy định cụ thể như sau:
- Phí dịch vụ quản lý: Đã gộp sẵn trong đơn giá thuê văn phòng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Chi phí gửi xe: Phí trông giữ xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và phí trông giữ ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện chạy điều hòa: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng 900 m² dễ phân chia và phân khúc Hạng C, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện muốn tiết kiệm ngân sách vận hành tại khu vực Phường Cầu Giấy.
Để đảm bảo quyền lợi và tính ổn định khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác các phân khu còn trống và khả năng chia nhỏ diện tích tại thời điểm liên hệ.
- Đơn giá thuê chi tiết: Đàm phán trực tiếp mức giá thuê cụ thể cho từng vị trí sàn.
- Chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương thức tính phí và đơn giá khi nhân sự làm việc ngoài khung giờ quy định.
- Hạ tầng thang máy: Khảo sát thực tế số lượng, tốc độ và tải trọng của hệ thống thang máy phục vụ di chuyển nội bộ.
- Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá thực trạng khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm trong ngày.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Interserco (ICD) tại Phường Cầu Giấy là phương án văn phòng Hạng C đáp ứng tốt nhu cầu làm việc cơ bản với mức chi phí hợp lý. Lợi thế về diện tích sàn lớn và khả năng phân chia linh hoạt giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập không gian làm việc tập trung. Dù cần lưu ý khảo sát kỹ một số thông số kỹ thuật chưa chi tiết và phí ngoài giờ, đây vẫn là địa điểm đáng cân nhắc cho các kế hoạch vận hành dài hạn tại khu vực phía Tây Hà Nội.