Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Mỹ Đình Plaza 1 do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Mỹ Đình làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự án dành riêng 4 tầng khối đế để phục vụ hoạt động cho thuê văn phòng. Đây là nguồn cung diện tích làm việc phân khúc Hạng C đáng chú ý tại khu vực Phường Từ Liêm.
Điểm đặc trưng của tòa nhà là diện tích mặt sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn. Mặt bằng rộng rãi này cho phép các doanh nghiệp dễ dàng phân chia, quy hoạch thành nhiều khu vực chức năng riêng biệt. Không gian này phù hợp cho các tập đoàn lớn, trung tâm đào tạo hoặc những đơn vị có nhu cầu thiết kế văn phòng dạng mở. Doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 138 Trần Bình, Phường Từ Liêm, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí tiếp cận thuận tiện trên trục đường hai chiều. Khu vực xung quanh tập trung nhiều dự án nhà ở, thương mại và cơ quan hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và vận hành của doanh nghiệp.
Trong bán kính gần, nhân viên làm việc tại tòa nhà có thể tiếp cận nhanh chóng các địa điểm như Chợ Mỹ Đình, dự án Mỹ Đình Plaza 2, Dolphin Plaza, Chung cư Báo An Ninh Thủ Đô, Cục Đăng kiểm Việt Nam và cơ sở Toyota Mỹ Đình. Tuyến đường Trần Bình giúp kết nối linh hoạt đến các trục giao thông chính lân cận, hỗ trợ việc di chuyển của nhân sự và đối tác. Khách thuê nên lưu ý khảo sát mật độ giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm để chủ động trong lộ trình di chuyển.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Mỹ Đình Plaza 1 được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho không gian làm việc.
- Hệ thống 02 thang máy chuyên dụng dành riêng cho khối văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều chỉnh nhiệt độ cho từng khu vực.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi, giải quyết nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Hệ thống kính bao quanh tòa nhà hỗ trợ cách âm và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Chi phí tiền điện điều hòa được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế qua đồng hồ riêng của từng văn phòng, giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát ngân sách vận hành hàng tháng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mỹ Đình Plaza 1 áp dụng mức giá thuê dao động từ 9 đến 10 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí vận hành và dịch vụ đi kèm được quy định rõ ràng trong hợp đồng:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định theo hình thức thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý tòa nhà.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 3 năm. Phương thức đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo từng quý (3 tháng một lần). Đây là những điều khoản phổ biến đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Từ Liêm.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù diện tích mặt sàn lớn lên tới 2000 m²/sàn, tòa nhà là phương án phân bổ không gian phù hợp cho các tập đoàn lớn cần tập trung nhân sự trên cùng một mặt bằng, các trung tâm đào tạo có lưu lượng học viên đông, hoặc các doanh nghiệp công nghệ ưu tiên thiết kế văn phòng dạng mở.
Để đảm bảo quá trình thuê và vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm khảo sát, do biến động thị trường.
- Công suất đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
- Mật độ thang máy: Đánh giá khả năng di chuyển của hệ thống 2 thang máy dành riêng cho khối văn phòng trong các khung giờ bắt đầu và kết thúc ca làm việc.
- Chi phí ngoài giờ: Đàm phán cụ thể mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca tối hoặc làm việc cuối tuần.
- Hợp đồng thuê: Rà soát kỹ các điều khoản về bàn giao mặt bằng, thời gian miễn phí làm nội thất và cơ chế tính tiền điện điều hòa.
Kết luận tư vấn
Mỹ Đình Plaza 1 tại Phường Từ Liêm là một lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhờ lợi thế diện tích sàn rộng rãi và chi phí thuê hợp lý. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê cùng cơ chế tính tiền điện theo đồng hồ thực tế giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí vận hành. Khách thuê nên thực hiện khảo sát chi tiết về hạ tầng kỹ thuật và đàm phán các điều khoản ngoài giờ để đảm bảo không gian làm việc đáp ứng tốt nhất nhu cầu dài hạn.