Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Sun Square được hoàn thành vào năm 2017 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long. Đây là tổ hợp văn phòng hạng C được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư, mang lại sự đồng bộ trong vận hành và hỗ trợ khách thuê. Với quy mô khối văn phòng cao 17 tầng nổi và 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 550 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ dàng phân chia không gian làm việc theo mô hình truyền thống hoặc hiện đại. Khách thuê có thể liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm có nhu cầu.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 21 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, Sun Square sở hữu vị trí thuận tiện trên mặt đường lớn, hỗ trợ việc di chuyển và tiếp cận từ nhiều hướng khác nhau. Khu vực Phường Từ Liêm hiện là nơi tập trung nhiều hoạt động giao thương, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các đối tác trong khu vực phía Tây thành phố. Trục đường Lê Đức Thọ rộng rãi giảm thiểu đáng kể tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên và khách hàng khi đến giao dịch tại tòa nhà.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Sun Square được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc liên tục của doanh nghiệp:
- Hệ thống thang máy: Gồm 11 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ nhanh chóng.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ ổn định.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi tại 3 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Hạ tầng mạng internet được cung cấp bởi các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT. Các chi phí vận hành thực tế như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số đồng hồ tiêu thụ thực tế, phí trông giữ xe ô tô là 1.800.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 120.000 VNĐ/xe/tháng. Doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá chi tiết hơn về chất lượng dịch vụ vận hành tại đây.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại Sun Square dao động từ 13 USD đến 14 USD/m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà nhưng chưa bao gồm 10% thuế VAT. Đây là mức chi phí hợp lý đối với một tòa nhà hạng C có quy mô hạ tầng đồng bộ tại khu vực Phường Từ Liêm.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng thuê tại tòa nhà bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng một lần).
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 3 tầng hầm.
- Chi phí tiền điện: Tính thực tế theo chỉ số tiêu thụ trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và chủ đầu tư tùy thuộc vào quy mô diện tích sử dụng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng 550 m² vuông vắn, Sun Square là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc truyền thống, phân chia phòng ban rõ ràng với mức ngân sách vận hành vừa phải.
Để đảm bảo quyền lợi thực tế trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát và kiểm tra kỹ các hạng mục sau:
- Diện tích trống thực tế có thể bàn giao ngay tại thời điểm có nhu cầu thuê.
- Chính sách ưu đãi về thời gian miễn phí tiền thuê để doanh nghiệp thi công nội thất.
- Hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô trong hầm tương ứng với diện tích thuê.
- Cách thức tính toán và đơn giá cụ thể cho việc sử dụng điều hòa ngoài giờ hành chính.
- Khả năng đáp ứng công suất của hệ thống điện dự phòng khi có sự cố mất điện lưới.
Kết luận tư vấn
Sun Square tại số 21 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm cung cấp một giải pháp văn phòng hạng C hoàn chỉnh với hệ thống 11 thang máy Mitsubishi và 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Mức giá thuê từ 13 USD đến 14 USD/m²/tháng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo các điều kiện làm việc tiêu chuẩn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các câu hỏi khảo sát thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đạt được những điều khoản thương mại thuận lợi nhất.