Tổng quan tòa nhà
The Zei Plaza là tổ hợp thương mại và văn phòng quy mô lớn tại địa chỉ số 8 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, được hoàn thành vào năm 2021 bởi chủ đầu tư HD Mon Holdings. Tòa nhà có quy mô 42 tầng nổi và 4 tầng hầm, trong đó khối đế 4 tầng được dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 3.000 m²/sàn, dự án cung cấp không gian làm việc rộng rãi, hỗ trợ các doanh nghiệp dễ dàng phân chia và thiết kế văn phòng theo nhu cầu sử dụng thực tế. Dự án do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành, đảm bảo tính đồng bộ trong dịch vụ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại số 8 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, tòa nhà sở hữu vị trí thuận tiện cho việc giao thương và di chuyển. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp có thể kết nối nhanh chóng đến sân bay Nội Bài cũng như các địa điểm lưu trú, hội nghị lớn như khách sạn Intercontinental và JW Marriott trong khoảng 10 phút di chuyển. Vị trí này giúp các doanh nghiệp thiết lập mạng lưới giao dịch thuận lợi với các đối tác trong và ngoài nước, đồng thời giảm thiểu thời gian đi lại cho nhân viên. Khách thuê tại đây cũng dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hành chính và thương mại lân cận.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
The Zei Plaza được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện cho toàn bộ diện tích thuê.
- Hệ thống di chuyển nội bộ gồm 02 thang máy và 02 thang cuốn hoạt động ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo nguồn điện không bị gián đoạn.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích 04 tầng hầm phục vụ nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Khối đế thương mại tích hợp nhiều tiện ích như rạp chiếu phim CGV, chuỗi ẩm thực Á – Âu, bể bơi bốn mùa và không gian xanh.
Thời gian làm việc hành chính được quy định từ 8h00 đến 18h00 từ thứ 2 đến thứ 6, và từ 8h00 đến 12h00 vào thứ 7. Do diện tích trống thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế hoặc liên hệ kiểm tra tiến độ bàn giao mặt bằng trước khi tiến hành đàm phán hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $22 đến $23/m²/tháng, một mức chi phí đã bao gồm phí dịch vụ quản lý. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đối với các doanh nghiệp vận hành quy mô lớn, các chi phí phụ trợ cần được tính toán chi tiết trong ngân sách hoạt động định kỳ.
Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 04 tầng hầm.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu sử dụng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng rãi lên tới 3.000 m²/sàn, tòa nhà hỗ trợ khả năng phân chia không gian linh hoạt. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các đơn vị công nghệ, hoặc các văn phòng đại diện cần một môi trường làm việc năng động, tích hợp sẵn các tiện ích dịch vụ ngay tại khối đế.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế tại thực địa:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát do nguồn cung diện tích liên tục biến động.
- Thương thảo rõ ràng về định mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô tương ứng với diện tích thuê trong 04 tầng hầm.
- Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc vận hành vào cuối tuần.
- Kiểm tra tiến độ bàn giao mặt bằng và các tiêu chuẩn kỹ thuật bàn giao của chủ đầu tư để chủ động lên phương án thiết kế nội thất.
Kết luận tư vấn
The Zei Plaza là một trong những lựa chọn văn phòng phân khúc hạng B đáng cân nhắc tại khu vực Phường Từ Liêm. Tòa nhà giải quyết tốt bài toán không gian cho các doanh nghiệp cần diện tích sàn lớn trên cùng một mặt phẳng, giúp tăng tính kết nối nội bộ. Sự kết hợp giữa văn phòng làm việc và hệ sinh thái tiện ích thương mại tại khối đế mang lại sự tiện lợi cho nhân sự trong các hoạt động sinh hoạt hằng ngày. Doanh nghiệp nên chuẩn bị kế hoạch khảo sát sớm để có thể đàm phán được vị trí sàn và mức giá thuê phù hợp nhất với lộ trình phát triển dài hạn.