Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà C’Land Lê Đức Thọ tại số 81 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội là tổ hợp đa chức năng được hoàn thành vào năm 2012 bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, công trình được phân bổ công năng rõ rệt. Trong đó, khối đế 05 tầng dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, phần còn lại là khu căn hộ chung cư.
Mô hình tích hợp này giúp nhân sự làm việc tại đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích mua sắm, ăn uống và dịch vụ ngay trong nội khu. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1100 m²/sàn, doanh nghiệp có thể linh hoạt phân chia các phòng ban hoặc thiết lập không gian làm việc mở. Việc vận hành và quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư đảm bảo tính đồng bộ trong dịch vụ và hỗ trợ kỹ thuật cho khách thuê.
Vị trí và kết nối giao thông
Nằm tại mặt tiền số 81 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí thuận tiện cho việc giao thương. Trục đường Lê Đức Thọ là tuyến giao thông kết nối quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và các trung tâm hành chính mới.
Vị trí này giúp khách thuê thừa hưởng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ của khu vực Phường Từ Liêm. Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích công cộng, các cơ sở dịch vụ tài chính và khu đô thị hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch hàng ngày của doanh nghiệp. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà C’Land Lê Đức Thọ được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn Hạng C, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành cơ bản của văn phòng hiện đại:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Mitsubishi phục vụ di chuyển.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hoạt động ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi tại 02 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Chi phí thuê dao động từ $12 đến $13 /m², đã bao gồm phí dịch vụ quản lý. Thuế VAT là 10%. Phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.200.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và sinh hoạt được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Khách thuê cần lưu ý thời hạn hợp đồng tối thiểu là 03 năm, với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Các điều khoản về phí ngoài giờ sẽ được thỏa thuận cụ thể trong quá trình đàm phán hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $12 đến $13 /m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Đối với các doanh nghiệp sử dụng phương tiện cá nhân, chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và phí gửi ô tô là 1.200.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực 02 tầng hầm.
Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa trung tâm Daikin và các thiết bị văn phòng khác được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng. Điều kiện thương mại đi kèm yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, với phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Các khoản chi phí phát sinh ngoài giờ làm việc hành chính sẽ được hai bên thỏa thuận cụ thể dựa trên nhu cầu thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng 1100 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn muốn thiết lập không gian làm việc mở hoặc phân chia phòng ban linh hoạt. Mô hình tích hợp khối đế thương mại 05 tầng giúp nhân sự dễ dàng tiếp cận các dịch vụ ăn uống, mua sắm ngay tại chỗ mà không cần di chuyển xa.
Khi tiến hành khảo sát thực tế và đàm phán hợp đồng, khách thuê cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và thương mại sau:
- Xác minh diện tích trống thực tế và phương án chia cắt diện tích tại thời điểm liên hệ.
- Khảo sát mật độ giao thông trên trục đường Lê Đức Thọ vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
- Đàm phán chi tiết về mức phí ngoài giờ và phương thức tính tiền điện điều hòa trung tâm.
- Kiểm tra thực tế khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà C’Land Lê Đức Thọ tại Phường Từ Liêm là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc rộng rãi với chi phí hợp lý. Việc vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ năm 2012 đảm bảo tính ổn định cho các hoạt động vận hành hàng ngày. Doanh nghiệp nên chủ động liên hệ sớm để nhận thông tin mặt bằng trống và các ưu đãi thương mại cụ thể tại thời điểm thuê.