Tổng quan tòa nhà
Suced Building (hay còn gọi là Trung Tín Building) là tòa nhà văn phòng Hạng C được hoàn thành vào năm 2015 do Công ty Cổ phần Trung Tín làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 12 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn sử dụng thực tế lớn, đáp ứng nhu cầu thuê đa dạng của các doanh nghiệp tại khu vực Phường Từ Liêm.
Điểm đặc trưng của tòa nhà là diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1908 m²/sàn. Thiết kế này hỗ trợ các doanh nghiệp quy mô lớn bố trí không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt phẳng, giúp hỗ trợ việc quản lý nhân sự và phân chia các khu vực chức năng linh hoạt.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 108 Nguyễn Hoàng, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là tuyến đường có mật độ giao thương sôi động, kết nối trực tiếp với các trục lộ chính của khu vực phía Tây thành phố.
Vị trí này giúp nhân viên và đối tác dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận. Do không có thông tin chi tiết về khoảng cách cụ thể đến các cơ quan hành chính hay hạ tầng giao thông công cộng xung quanh trong tài liệu kỹ thuật, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế lộ trình di chuyển vào các khung giờ cao điểm để đánh giá chính xác mức độ thuận tiện giao thông trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Suced Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra liên tục:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho không gian làm việc.
- Thang máy: Hệ thống 06 thang máy nhãn hiệu Schindler hỗ trợ di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều. Chi phí tiền điện điều hòa được tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ riêng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe tại 02 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà, đáp ứng nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, cũng như thương lượng chi tiết về phí làm việc ngoài giờ (được áp dụng theo hình thức thỏa thuận) để có phương án ngân sách chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Suced Building áp dụng mức giá thuê dao động từ 12 đến 13 USD/m²/tháng. Đây là mức giá gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành cố định. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các chi phí phụ trợ và điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Thanh toán theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và thời gian sử dụng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn rộng gần 2000 m², tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc tập trung, giúp việc phân chia các phòng ban chức năng trở nên linh hoạt và thuận tiện cho công tác quản lý nội bộ.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê tại Suced Building, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống khả dụng thực tế tại thời điểm liên hệ và khả năng chia cắt diện tích linh hoạt của chủ đầu tư.
- Thương lượng cụ thể mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự tăng ca hoặc vận hành ca đêm.
- Làm rõ số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tương ứng với diện tích thuê trong tầng hầm và khuôn viên xung quanh.
- Kiểm tra kỹ phương pháp đo diện tích bàn giao (diện tích sử dụng thực tế hay diện tích phủ bì) để tránh chênh lệch chi phí.
- Thỏa thuận về thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn thi công nội thất văn phòng (fit-out).
Kết luận tư vấn
Suced Building tại Phường Từ Liêm cung cấp một giải pháp mặt bằng văn phòng hạng C có chi phí hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và diện tích sàn lớn. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế và làm việc chi tiết với đơn vị quản lý về các điều khoản thương mại trước khi đưa ra quyết định thuê.