Tổng quan tòa nhà
FLC Landmark Tower là tổ hợp xây dựng do FLC Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại địa chỉ số 5 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Tòa nhà có quy mô cao 30 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng cho thuê được phân bổ từ tầng 01 đến tầng 05. Với chứng chỉ Green Mark, công trình hướng tới việc cung cấp môi trường làm việc xanh và bền vững cho các doanh nghiệp.
Diện tích mỗi mặt sàn tại đây đạt khoảng 2000 m², hỗ trợ các doanh nghiệp thiết lập không gian làm việc mở và phân chia phòng ban linh hoạt. Đây là phương án phù hợp cho các tập đoàn lớn cần diện tích sử dụng tập trung trên một mặt bằng để đồng bộ hóa hoạt động vận hành.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm tại số 5 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm. Trục đường này kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông chính như Hồ Tùng Mậu, Phạm Hùng, Nguyễn Hoàng và đường vành đai 3. Vị trí này giúp nhân sự di chuyển thuận tiện đến các khu vực lân cận và các trung tâm hành chính mới phía Tây Hà Nội.
Do nằm trên trục giao thông có mật độ di chuyển cao, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế vào các khung giờ cao điểm để đánh giá chính xác mật độ giao thông xung quanh tòa nhà trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
FLC Landmark Tower được trang bị các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn của phân khúc văn phòng Hạng C:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống 04 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng cho khu vực văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều phối nhiệt độ ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để nhận báo giá chi tiết.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin tài chính và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được quy định cụ thể nhằm giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 9 USD đến 10 USD/m²/tháng.
- Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Chi phí gửi xe: Xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.600.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Đã được tính gộp trong giá thuê văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp khi đàm phán hợp đồng.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn lớn lên tới 2000 m² và chứng chỉ Green Mark, tòa nhà là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các đơn vị công nghệ hoặc tập đoàn cần không gian làm việc tập trung để vận hành bộ máy hiệu quả. Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Yêu cầu đơn vị quản lý cung cấp bản vẽ chi tiết và đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế so với diện tích trên hợp đồng.
- Đàm phán rõ ràng về mức phí ngoài giờ do điều khoản này hiện đang ở dạng thỏa thuận, tránh phát sinh chi phí lớn khi phát sinh ca kíp muộn.
- Xác minh số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế trong 02 tầng hầm tương ứng với diện tích thuê.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản về việc bàn giao mặt bằng thô hoặc hoàn thiện để chuẩn bị ngân sách thi công nội thất phù hợp.
Kết luận tư vấn
FLC Landmark Tower tại Phường Từ Liêm mang lại giải pháp mặt bằng có chi phí hợp lý trong phân khúc văn phòng Hạng C. Việc sở hữu diện tích sàn rộng cùng chứng chỉ xanh giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán không gian làm việc và chi phí vận hành. Khách thuê nên chủ động liên hệ sớm để cập nhật diện tích trống thực tế và tiến hành khảo sát thực địa nhằm đưa ra quyết định chính xác nhất.