Tổng quan tòa nhà
TNR Gold Season là tổ hợp thương mại và văn phòng tiêu chuẩn hạng B được hoàn thành vào năm 2019, do ROX Group làm chủ đầu tư và TNR Holdings Việt Nam chịu trách nhiệm quản lý vận hành. Dự án có quy mô gồm 04 tòa tháp cao từ 27 đến 35 tầng, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 01 đến tầng 05 được quy hoạch đồng bộ cho mục đích làm trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Với thiết kế hiện đại và phân khu chức năng rõ ràng, tòa nhà cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng tại khu vực Phường Thanh Xuân.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 47 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc và tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng tại thủ đô. Từ vị trí này, các doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trục đường huyết mạch lân cận để di chuyển đến các trung tâm hành chính và thương mại khác của thành phố. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên tuyến đường Nguyễn Tuân để chủ động lên phương án di chuyển phù hợp cho nhân sự và đối tác khi đến giao dịch.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Khối văn phòng TNR Gold Season được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn hạng B nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định cho doanh nghiệp:
- Diện tích mặt sàn điển hình đạt 1369 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp việc phân chia không gian làm việc linh hoạt.
- Chiều cao trần đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng làm việc.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố nguồn điện.
- Mỗi tòa tháp được trang bị 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng để giảm thiểu thời gian chờ đợi của nhân sự.
- Khu vực đỗ xe gồm 03 tầng hầm liên thông cùng diện tích xung quanh tòa nhà, đáp ứng nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách giao dịch.
Thời gian làm việc chính thức tại tòa nhà kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để cập nhật diện tích trống khả dụng tại thời điểm tìm kiếm và kiểm tra kỹ các điều khoản về chi phí vận hành phát sinh ngoài giờ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Thông tin chi phí và các điều kiện thuê tại tòa nhà được áp dụng theo khung quy định từ chủ đầu tư, cụ thể như sau:
- Giá thuê văn phòng: Dao động từ 11 USD đến 13 USD/m²/tháng (chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ). Phí gộp sau khi cộng phí dịch vụ đạt khoảng 15 USD đến 17 USD/m²/tháng.
- Phí dịch vụ quản lý: 4 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, chi phí vận hành hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ làm việc hành chính đã được tính gộp trong khoản phí dịch vụ này.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe: Ô tô là 1.800.000 VNĐ/xe/tháng; xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (3 tháng/lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng 1369 m² vuông vắn, tòa nhà cho phép phân chia không gian linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp có quy mô nhân sự từ trung bình đến lớn. Đây là địa điểm làm việc thích hợp cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ, hoặc các doanh nghiệp cần tích hợp không gian văn phòng với các tiện ích thương mại sẵn có tại khối đế.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để có phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Thương thảo chi tiết về mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc vận hành máy chủ liên tục.
- Khảo sát thực tế lưu lượng giao thông trên tuyến đường Nguyễn Tuân vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để chủ động điều phối thời gian di chuyển.
- Làm việc rõ ràng với ban quản lý về số lượng vị trí đỗ xe ô tô và xe máy được phân bổ tương ứng với diện tích thuê thực tế.
Kết luận tư vấn
TNR Gold Season tại Phường Thanh Xuân là một phương án văn phòng phân khúc hạng B có mức chi phí hợp lý và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Sự kết hợp giữa đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp TNR Holdings Việt Nam và hệ thống tiện ích khối đế đa dạng giúp doanh nghiệp thiết lập một môi trường làm việc ổn định. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương mại và khảo sát thực tế hạ tầng giao thông xung quanh sẽ giúp khách thuê kiểm soát hiệu quả chi phí vận hành lâu dài tại đây.