Tổng quan tòa nhà
Được phát triển bởi chủ đầu tư CTCP HBI và quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi MIK Home, tòa nhà Imperia Garden thiết lập một tiêu chuẩn không gian làm việc quy mô lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với thiết kế tích hợp giữa khối đế thương mại và văn phòng chuyên dụng, tòa nhà cung cấp diện tích sàn cực kỳ rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa mặt bằng cho các doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 203 Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng và mật độ dân cư cao bậc nhất phường Thanh Xuân. Đây là vị trí tâm điểm kết nối giữa các trục đường huyết mạch phía Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.
- Trục đường Nguyễn Tuân và Khuất Duy Tiến: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến đường vành đai 3 trên cao, kết nối trực tiếp đi các tỉnh lân cận và khu vực phía Nam thành phố.
- Cụm đô thị Royal City và Hapulico Complex: Nằm trong bán kính 1.5 km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp khách, ngoại giao và sử dụng các dịch vụ cao cấp đi kèm.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo sự thông suốt cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hằng ngày của nhân viên.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 35 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối văn phòng chuyên dụng gồm khối đế 02 tầng và 07 tầng văn phòng với diện tích sàn điển hình lên đến 8780 m²/sàn.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn đối tác đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 : 8h00 – 18h00 Thứ 7 : 8h00 – 12h00.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng thông tin chi tiết về giá thuê và các chi phí vận hành thực tế tại tòa nhà được GRES tổng hợp trực tiếp.
- Giá thuê tham khảo: $13 – $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: 1.4 USD/m²/tháng.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.350.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với lợi thế diện tích sàn cực lớn lên tới 8780 m², Imperia Garden là lựa chọn tối ưu cho các tập đoàn lớn, doanh nghiệp công nghệ (IT/Software), trung tâm đào tạo, hoặc các doanh nghiệp tài chính cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn lớn để tăng tính kết nối giữa các phòng ban. Thiết kế mặt bằng linh hoạt giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường.
- Mật độ sử dụng thang máy: Cần đánh giá tần suất di chuyển của nhân sự trong khung giờ cao điểm khi tòa nhà chỉ trang bị 02 thang máy riêng cho khối văn phòng.
- Phương án phân vùng điều hòa: Kiểm tra hệ thống điều hòa trung tâm để thiết lập các khu vực làm việc ngoài giờ hoặc phòng máy chủ (Server room) hoạt động 24/7.
- Khảo sát diện tích thực tế: Đo đạc kỹ lưỡng tỷ lệ diện tích hữu dụng (usable area) để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
- Chính sách làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết chi phí vận hành ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc có dự án chạy deadline.
Kết luận tư vấn
Imperia Garden là một giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại khu vực Thanh Xuân nhờ lợi thế diện tích sàn khổng lồ và mức chi phí thuê vô cùng cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.