Tổng quan tòa nhà
Mỹ Sơn Tower là tòa nhà hỗn hợp được hoàn thành vào năm 2020 do Công ty Cổ phần Đầu tư & Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 22 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng cho thuê thuộc phân khúc Hạng C. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc rộng rãi, thiết kế hiện đại với mức ngân sách hợp lý tại khu vực Phường Thanh Xuân.
Diện tích mỗi mặt sàn tại đây đạt khoảng 1200 m², tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân chia không gian linh hoạt hoặc thiết kế văn phòng dạng mở. Khách thuê có thể tiếp cận các diện tích cắt nhỏ tùy theo nhu cầu thực tế tại thời điểm liên hệ.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 62 Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao và hạ tầng xã hội tương đối đồng bộ. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp có thể di chuyển đến các trục đường chính lân cận để kết nối với các khu vực trung tâm khác của thành phố.
Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích phục vụ đời sống và công việc hàng ngày như các chi nhánh ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, và các cơ sở dịch vụ y tế, giáo dục. Do nằm trong khu vực có lưu lượng giao thông lớn, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế về tình trạng di chuyển vào các khung giờ cao điểm để có phương án điều phối công việc phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Mỹ Sơn Tower được trang bị các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại hỗ trợ duy trì nhiệt độ ổn định cho không gian làm việc.
- Hệ thống 01 thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi dành cho ô tô và xe máy của nhân viên cũng như khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do tòa nhà vận hành theo mô hình hỗn hợp căn hộ và văn phòng, khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế năng lực đáp ứng của hệ thống thang máy và bãi đỗ xe vào các khung giờ cao điểm trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mỹ Sơn Tower áp dụng mức giá thuê dao động từ 9 USD đến 10 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí dịch vụ quản lý. Phí dịch vụ của tòa nhà được ấn định ở mức 0.5 USD/m²/tháng. Đây là mức phí hợp lý đối với một tòa nhà hoàn thành năm 2020 tại Phường Thanh Xuân.
Các điều khoản thương mại cơ bản được quy định cụ thể:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Cọc 03 tháng, thanh toán theo quý.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng của từng diện tích thuê.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu vận hành.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với đặc thù diện tích mặt sàn lớn lên tới 1200 m²/sàn và khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp có quy mô nhân sự trung bình đến lớn. Các đơn vị công nghệ thông tin, gia công phần mềm, hoặc trung tâm đào tạo cần không gian làm việc tập trung sẽ tìm thấy sự tương thích tại đây.
Do đặc thù vận hành hỗn hợp, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế trước khi ký hợp đồng:
- Năng lực vận hành của thang máy: Tòa nhà trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao. Doanh nghiệp cần khảo sát thực tế tần suất sử dụng vào giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng.
- Sức chứa của bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế diện tích đỗ xe tại 02 tầng hầm và khả năng phân bổ vị trí đỗ xe cho nhân sự.
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích trống có thể bàn giao tại thời điểm liên hệ, cũng như phương án chia cắt mặt sàn từ phía chủ đầu tư.
Kết luận tư vấn
Mỹ Sơn Tower tại số 62 Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên yếu tố chi phí và diện tích sử dụng lớn. Việc tòa nhà mới hoàn thành từ năm 2020 giúp hạ tầng kỹ thuật còn mới và đồng bộ.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa, doanh nghiệp nên thực hiện một buổi khảo sát thực tế tại công trình, tập trung vào việc đánh giá lưu lượng giao thông nội khu và thương thảo chi tiết về các khoản chi phí phát sinh như tiền điện điều hòa và phí ngoài giờ trước khi đi đến quyết định cuối cùng.