Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Netland Building là văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Thanh Xuân, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Quản lý Netland làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc riêng tư và yên tĩnh.
Mặt bằng sàn điển hình rộng 450 m² mỗi tầng, hỗ trợ các đơn vị thuê phân chia các khu vực chức năng một cách hiệu quả. Doanh nghiệp có thể liên hệ trực tiếp để kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát nhằm có phương án bố trí mặt bằng phù hợp nhất. Thời hạn thuê tối thiểu tại đây là 3 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Vị trí và kết nối giao thông
Netland Building nằm tại địa chỉ Ngõ 27 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Vị trí trong ngõ giúp doanh nghiệp tránh được tiếng ồn trực tiếp từ trục đường chính, tạo điều kiện cho nhân viên tập trung làm việc hiệu quả.
Từ vị trí này, nhân sự làm việc tại tòa nhà vẫn dễ dàng tiếp cận trục đường Lê Văn Lương để di chuyển đến các khu vực lân cận. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế lộ trình di chuyển vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác mật độ giao thông tại khu vực ngõ 27 trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra thông suốt:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm nhãn hiệu Media hoạt động ổn định, tiền điện điều hòa tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ.
- Thang máy: Trang bị 02 thang máy di chuyển mang thương hiệu Mitsubishi.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe tại 01 tầng hầm và khu vực xung quanh khuôn viên tòa nhà với phí gửi xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.600.000 VNĐ/xe/tháng.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h30), miễn phí làm việc ngoài giờ.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Giá thuê văn phòng tại Netland Building dao động trong khoảng từ $11 đến $13/m²/tháng. Mức giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của tòa nhà nhưng chưa bao gồm thuế VAT 10%. Đây là khoảng giá cạnh tranh cho phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Thanh Xuân.
Các chi phí vận hành và điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thường xuyên phát sinh nhu cầu làm thêm giờ.
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô sàn điển hình 450 m², tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn thuê trọn sàn hoặc phân chia diện tích linh hoạt để tự chủ trong bố trí không gian làm việc. Môi trường làm việc tại đây thích hợp cho các đơn vị cần sự tập trung cao, tránh xa tiếng ồn trực tiếp từ mặt đường lớn nhưng vẫn duy trì khả năng kết nối giao thông ổn định.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Khảo sát thực tế lộ trình di chuyển vào ngõ 27 Lê Văn Lương trong các khung giờ cao điểm để đánh giá mật độ giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- Xác minh diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát để có phương án phân chia mặt bằng phù hợp.
- Kiểm tra thực trạng khu vực đỗ xe tại tầng hầm và xung quanh tòa nhà để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của nhân sự và đối tác.
- Làm rõ cơ chế bảo trì hệ thống điều hòa trung tâm Media và các thiết bị kỹ thuật dùng chung trong hợp đồng thuê.
Kết luận tư vấn
Netland Building là phương án thuê văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Thanh Xuân nhờ mức chi phí hợp lý, chính sách miễn phí ngoài giờ và không gian yên tĩnh. Doanh nghiệp nên chủ động thực hiện khảo sát thực địa sớm để đánh giá chi tiết hạ tầng và thương thảo các điều khoản thương mại phù hợp với nhu cầu hoạt động dài hạn.