Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Hei Tower được hoàn thành vào năm 2013, cung cấp không gian văn phòng Hạng C chuyên nghiệp tại Phường Thanh Xuân. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà dành toàn bộ diện tích từ tầng 01 đến tầng 06 để phục vụ cho khối văn phòng cho thuê. Thiết kế mặt bằng sàn rộng khoảng 638 m² khá vuông vắn, hỗ trợ các doanh nghiệp dễ dàng phân chia và bố trí công năng làm việc linh hoạt theo nhu cầu thực tế. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chất lượng tốt với mức ngân sách hợp lý tại khu vực Phường Thanh Xuân.
Vị trí và kết nối giao thông
Hei Tower tọa lạc tại địa chỉ số 1 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính, văn phòng giao dịch của các ngân hàng và các doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương thường nhật. Từ vị trí tòa nhà, khách thuê có thể nhanh chóng kết nối đến các tuyến đường giao thông chính trong Phường Thanh Xuân để di chuyển sang các khu vực lân cận mà không gặp nhiều trở ngại.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Khối văn phòng của tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống 04 thang máy được vận hành riêng biệt cho khối văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích từ 02 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 đến 12h00 (Thứ 7).
Do các thông tin về phí dịch vụ, phí gửi xe máy và ô tô hiện tại chưa được cố định, khách thuê cần thực hiện khảo sát thực tế hoặc liên hệ trực tiếp để cập nhật bảng giá chi tiết tại thời điểm thuê. Các điều khoản thương thảo cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Chi phí tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ, trong khi phí làm việc ngoài giờ có thể thỏa thuận linh hoạt.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng và phí dịch vụ tại tòa nhà hiện được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10% và chi phí tiền điện điều hòa được tính dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế qua hệ thống đồng hồ riêng.
Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Chi phí làm việc ngoài giờ và các khoản phí gửi xe máy, ô tô tại 02 tầng hầm sẽ được thống nhất cụ thể trong quá trình đàm phán hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn 638 m² vuông vắn và khả năng phân chia linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc có chi phí vận hành hợp lý tại Phường Thanh Xuân.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế và phương án chia nhỏ mặt bằng phù hợp với quy mô nhân sự.
- Thương thảo cụ thể về hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ tại 02 tầng hầm.
- Làm rõ đơn giá trông giữ xe và chi phí phát sinh khi làm việc ngoài giờ.
- Kiểm tra thực tế công suất hoạt động của hệ thống điều hòa trung tâm tại khu vực dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà là một phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại Phường Thanh Xuân nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và cơ chế vận hành ổn định từ năm 2013. Việc chủ động khảo sát thực tế và đàm phán chi tiết các điều khoản thương mại sẽ giúp doanh nghiệp đạt được phương án thuê có lợi nhất, đảm bảo tính ổn định lâu dài cho hoạt động kinh doanh.