Tổng quan tòa nhà
Thăng Long Tower là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại số 98 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án do CTCP Đầu tư Tài chính Thăng Long làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô xây dựng gồm 20 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng cho thuê đáng kể, đáp ứng nhu cầu mặt bằng làm việc của nhiều doanh nghiệp tại khu vực phía Tây thành phố.
Thiết kế mặt sàn điển hình rộng 634 m²/sàn, cho phép phân chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn từ 60 m². Điều này giúp các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Hệ thống kính chắn tường cách âm và cách nhiệt được trang bị nhằm đảm bảo không gian làm việc yên tĩnh và giảm thiểu ảnh hưởng từ môi trường bên ngoài.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm tại số 98 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân. Đây là vị trí có mật độ giao thương sôi động, tập trung nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước cùng các trung tâm thương mại lân cận. Từ địa điểm này, nhân sự của doanh nghiệp có thể di chuyển thuận tiện đến các tuyến đường lớn xung quanh để kết nối với các khu vực nội thành và ngoại thành. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm để có phương án di chuyển phù hợp cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Thăng Long Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hoạt động vận hành liên tục cho các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV III, với chi phí tiền điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
- Hệ thống 04 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 02 tầng hầm và bãi đỗ xe phụ cận sát tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h30).
Doanh nghiệp cần lưu ý các chi phí vận hành phát sinh như phí gửi xe ô tô là 1.600.000 VNĐ/xe/tháng, phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng, và phí làm việc ngoài giờ sẽ được thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của từng hợp đồng thuê.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê thực tế tại tòa nhà dao động từ 9 USD đến 11 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ cố định được áp dụng là 4,5 USD/m²/tháng. Đáng chú ý, chi phí tiền điện chạy điều hòa trung tâm trong giờ làm việc tiêu chuẩn đã được tính gộp vào phí dịch vụ này, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định hàng tháng.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng tại đây bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm.
- Phương thức đặt cọc: 03 tháng tiền thuê và phí dịch vụ.
- Kỳ hạn thanh toán: Định kỳ 03 tháng một lần (thanh toán hàng quý).
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi xe ô tô: 1.600.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thỏa thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế của khách thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn 634 m² có khả năng chia nhỏ linh hoạt từ 60 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ thông tin, phân phối, tư vấn dịch vụ hoặc các văn phòng đại diện cần tiết kiệm chi phí vận hành nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp tại một tòa nhà hạng B.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện một số khảo sát thực tế và kiểm tra kỹ các điều khoản sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích sàn còn trống tại thời điểm liên hệ để có phương án phân chia không gian làm việc phù hợp.
- Sức chứa của khu vực đỗ xe: Khảo sát thực tế bãi đỗ xe tại 02 tầng hầm và khu vực phụ cận để đảm bảo đáp ứng đủ số lượng xe máy và ô tô của nhân viên cũng như đối tác.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Thương thảo rõ ràng về mức phí vận hành điều hòa và hệ thống điện ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu làm thêm tối muộn hoặc ngày Chủ nhật.
Kết luận tư vấn
Thăng Long Tower tại Phường Thanh Xuân là một phương án văn phòng hạng B có mức chi phí hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và cơ chế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư. Việc tích hợp chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ là một điểm thuận lợi giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng chi phí phát sinh. Khách thuê nên chủ động liên hệ sớm để cập nhật diện tích trống thực tế và tiến hành các bước khảo sát kỹ thuật chi tiết trước khi đưa ra quyết định thuê dài hạn.