Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Nam Anh Building được hoàn thành vào năm 2016 do Tập đoàn Nam Anh làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 12 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng hạng C ổn định tại khu vực Phường Thanh Xuân. Thiết kế mặt ngoài sử dụng hệ thống kính bao phủ mang lại diện mạo hiện đại, hỗ trợ lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian làm việc bên trong.
Mỗi mặt sàn tại đây có diện tích điển hình là 300 m², được thiết kế vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban và bố trí công năng sử dụng. Đây là phương án tích cực cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa đang tìm kiếm không gian làm việc thực chất, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 68/116 Nhân Hòa, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, tòa nhà sở hữu vị trí kết nối thuận tiện trong khu vực dân cư và thương mại phát triển. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh chóng đến các trục đường chính lân cận như Hoàng Đạo Thúy, hỗ trợ giao thương và tiếp cận các dịch vụ tiện ích công cộng xung quanh.
Do nằm trong khu vực có mật độ giao thông thực tế biến động vào giờ cao điểm, khách thuê nên thực hiện khảo sát thực địa về lộ trình di chuyển và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông lớn trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà Nam Anh Building được trang bị các thông số kỹ thuật cơ bản đáp ứng nhu cầu vận hành hàng ngày của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy tốc độ cao vận hành liên tục.
- Hệ thống điều hòa cục bộ cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực sử dụng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Hầm đỗ xe phục vụ nhu cầu để xe máy với chi phí 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phương án đỗ xe ô tô được giải quyết tại các bãi gửi xe dịch vụ lân cận tòa nhà.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7). Các chi phí phát sinh ngoài giờ hành chính sẽ được thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư dựa trên nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để nhận được phương án phân chia mặt bằng phù hợp nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà áp dụng mức giá thuê dao động từ 10 USD đến 11 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí đã bao gồm phí dịch vụ quản lý của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành định kỳ. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Các điều kiện thương mại cơ bản khi ký kết hợp đồng thuê bao gồm:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho hoạt động của doanh nghiệp.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng tại khu vực tầng hầm của tòa nhà.
- Phí gửi xe ô tô: Khách thuê chủ động gửi xe tại các bãi đỗ xe dịch vụ lân cận do hầm tòa nhà chỉ phục vụ xe máy.
- Tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
- Phí ngoài giờ: Được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và chủ đầu tư.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn điển hình 300 m² có thể chia cắt linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần kiểm soát chi phí nhưng vẫn yêu cầu một không gian làm việc chuyên nghiệp, có sảnh đón tiếp và hệ thống kỹ thuật ổn định.
Để đảm bảo quá trình thuê diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế và phương án chia cắt mặt bằng tại thời điểm liên hệ.
- Khảo sát vị trí, khoảng cách và đơn giá của các bãi gửi xe ô tô xung quanh tòa nhà để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự và đối tác.
- Thương lượng rõ ràng về mức phí ngoài giờ hành chính nếu doanh nghiệp có đặc thù thường xuyên làm việc muộn.
- Đánh giá công suất hoạt động của hệ thống điều hòa cục bộ tại khu vực mặt bằng dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
Nam Anh Building là một phương án văn phòng hạng C thực chất tại Phường Thanh Xuân. Với mức chi phí hợp lý, thiết kế mặt ngoài bọc kính hiện đại hoàn thành từ năm 2016 và cơ chế quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư, tòa nhà giải quyết tốt bài toán cân bằng giữa ngân sách và hình ảnh chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Hà Nội.