Tổng quan tòa nhà
Toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ được hoàn thành vào năm 2013 bởi chủ đầu tư là CTCP Lắp máy Điện nước và Xây dựng. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng hạng C ổn định cho các doanh nghiệp tại khu vực Phường Yên Hòa. Diện tích mỗi sàn sử dụng đạt khoảng 500 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn giúp khách thuê dễ dàng phân chia các phòng ban hoặc bố trí không gian làm việc mở. Tòa nhà do chính Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành, đảm bảo tính đồng bộ trong công tác bảo trì và hỗ trợ khách thuê. Doanh nghiệp có thể lựa chọn các diện tích thuê linh hoạt tùy theo nhu cầu thực tế của quy mô nhân sự.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, tòa nhà sở hữu vị trí thuận tiện cho việc kết nối giao thông đến các trục đường chính xung quanh. Khu vực này tập trung nhiều văn phòng làm việc, các dự án bất động sản và hệ thống ngân hàng giao dịch lớn như Techcombank, Vietcombank, BIDV. Vị trí này giúp nhân viên và đối tác dễ dàng tiếp cận, thực hiện các giao dịch hành chính và thương mại hàng ngày. Khách thuê nên lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông vào giờ cao điểm tại tuyến đường Nguyễn Ngọc Vũ để có phương án di chuyển phù hợp cho nhân sự. Tuyến đường này cũng kết nối trực tiếp với các khu vực lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại cung cấp khí mát ổn định cho toàn bộ diện tích thuê.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên và khách hàng.
- Hệ thống camera giám sát hoạt động liên tục cùng đội ngũ an ninh trực tại tòa nhà.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn kéo dài từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h30 (Thứ 7). Các chi phí vận hành thực tế như tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ, giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát ngân sách hoạt động.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 8 USD đến 10 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế giá trị gia tăng (VAT). Phí dịch vụ được áp dụng cố định ở mức 0.6 USD/m²/tháng. Thuế VAT là 10%.
Đối với các chi phí phụ trợ vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý các khoản phí sau:
- Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Thương lượng trực tiếp với ban quản lý tùy theo nhu cầu thực tế.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được quy định là đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý (3 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng 500 m²/sàn vuông vắn, tòa nhà hỗ trợ tốt cho việc phân chia các phòng ban hoặc thiết lập không gian làm việc mở. Tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm một không gian làm việc ổn định, đầy đủ tiện nghi cơ bản và thuận tiện tiếp cận các tuyến đường chính tại Phường Yên Hòa.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện một số bước kiểm tra thực tế tại thực địa:
- Xác định diện tích trống thực tế và khả năng chia cắt diện tích nhỏ hơn tại thời điểm tìm kiếm.
- Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 02 tầng hầm để đánh giá khả năng đáp ứng số lượng xe máy và ô tô của nhân viên trong giờ cao điểm.
- Thương lượng chi tiết về mức phí làm việc ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhu cầu vận hành sau giờ hành chính.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản về bàn giao mặt bằng (trần, sàn, hệ thống điện, điều hòa) và thời gian miễn phí tiền thuê để thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
Toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ là một phương án thuê văn phòng phân khúc hạng C đáng cân nhắc tại khu vực Phường Yên Hòa. Với mức giá thuê hợp lý, chi phí vận hành rõ ràng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ do chính chủ đầu tư quản lý, tòa nhà mang lại sự ổn định lâu dài cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Việc chuẩn bị kỹ các phương án thương lượng về diện tích và chi phí ngoài giờ sẽ giúp doanh nghiệp đạt được các điều kiện thuê thuận lợi nhất.