Tổng quan tòa nhà
Hoàng Ngân Plaza là tòa nhà hỗn hợp quy mô 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng và trung tâm thương mại được bố trí từ tầng 1 đến tầng 5. Với mô hình đa năng này, doanh nghiệp thuê tại đây được thừa hưởng ngay các tiện ích mua sắm, ăn uống nội khu, rất thuận tiện cho nhân sự sinh hoạt hàng ngày. Tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C, hướng đến các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc thực tế, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các dịch vụ cơ bản.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 125 Hoàng Ngân, thuộc địa giới hành chính Phường Yên Hoà. Vị trí này cho phép kết nối đến các trục đường lân cận như Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương và Hoàng Đạo Thúy. Đây là khu vực tập trung dân cư đông đúc, hoạt động giao thương nhộn nhịp. Do mật độ giao thông khu vực vào giờ cao điểm khá cao, doanh nghiệp nên lưu ý điểm cần kiểm tra thực tế về lộ trình di chuyển của nhân viên để có phương án điều phối thời gian làm việc phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Mỗi mặt sàn tại tòa nhà có diện tích sàn tối đa khoảng 878 m², chiều cao trần đạt 2.7 m thông thoáng. Hệ thống kỹ thuật được trang bị đồng bộ bao gồm 1 thang máy tốc độ cao Mitsubishi, hệ thống điều hòa trung tâm VRV kiểm soát nhiệt độ ổn định và máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện. Về chi phí, giá thuê dao động từ $11 – $13 /m²/tháng cùng phí dịch vụ 1 USD/m²/tháng (chưa gồm 10% VAT). Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng tại 2 tầng hầm. Tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ. Do diện tích trống thay đổi liên tục, khách thuê cần cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm liên hệ để nhận báo giá chính xác nhất.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Các điều khoản tài chính tại tòa nhà được thiết kế rõ ràng, phù hợp cho việc lập ngân sách dài hạn. Với điều kiện thương mại yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, doanh nghiệp có thể yên tâm vận hành ổn định. Chính sách đặt cọc 03 tháng và thanh toán theo quý giúp giảm áp lực dòng tiền ban đầu so với các kỳ hạn thanh toán dài hơn. Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 2.000.000 VNĐ/xe/tháng tại 02 tầng hầm. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp, tạo sự linh hoạt cho các đơn vị thường xuyên phát sinh ca kíp muộn.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các đơn vị dịch vụ hoặc công ty công nghệ muốn kiểm soát chi phí vận hành nhưng vẫn cần một môi trường làm việc năng động. Việc tích hợp khối đế thương mại từ tầng 1 đến tầng 5 mang lại tiện ích ăn uống, mua sắm ngay tại chỗ cho nhân viên. Tuy nhiên, một điểm cần kiểm tra quan trọng là tòa nhà chỉ trang bị 01 thang máy Mitsubishi cho khu vực này. Do đó, doanh nghiệp cần khảo sát thực tế mật độ di chuyển vào giờ cao điểm để đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân sự. Ngoài ra, diện tích trống thực tế cần được cập nhật trực tiếp tại thời điểm liên hệ để đảm bảo tính chính xác.
Kết luận tư vấn
Hoàng Ngân Plaza là phương án văn phòng phân khúc phổ thông đáng cân nhắc tại khu vực Phường Yên Hoà. Với mức chi phí hợp lý, tiện ích nội khu đa dạng từ khối đế thương mại và cơ sở hạ tầng kỹ thuật cơ bản đầy đủ, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu làm việc thực tế của các doanh nghiệp coi trọng tính hiệu quả và bài toán chi phí.