Tổng quan tòa nhà
Eurowindow Multi Complex là tổ hợp thương mại và văn phòng hạng B được hoàn thành vào năm 2013 bởi CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Công nghệ cao. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà dành riêng khối đế 6 tầng cho phân khu văn phòng chuyên nghiệp. Đây là công trình đạt chứng nhận Green Mark về tiêu chuẩn xanh, sử dụng các giải pháp vật liệu tiết kiệm năng lượng như hệ vách nhôm kính cách âm, cách nhiệt, kính cản nhiệt giúp giảm thiểu tia cực tím và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1.980 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu bố trí không gian làm việc tập trung cho các doanh nghiệp quy mô lớn hoặc các tập đoàn đa quốc gia cần phân chia mặt bằng linh hoạt. Việc quản lý vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư giúp duy trì chất lượng dịch vụ ổn định.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 27 Trần Duy Hưng, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Nằm ngay khu vực cửa ngõ phía Tây, vị trí này cho phép kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch như Nguyễn Chí Thanh, đường Láng, Láng Hạ, Hoàng Cầu và Thái Hà. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây sẽ thuận tiện trong việc giao thương với các đối tác và khách hàng di chuyển từ nhiều hướng khác nhau của thành phố. Khách thuê cần lưu ý khảo sát thực tế mật độ giao thông tại nút giao Trần Duy Hưng vào các khung giờ cao điểm để chủ động điều phối thời gian di chuyển của nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Eurowindow Multi Complex được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, kiểm soát nhiệt độ ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 03 tầng hầm rộng rãi kết hợp diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ 8h00 – 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và 8h00 – 12h00 (Thứ 7).
Công tác quản lý vận hành trực tiếp do Chủ đầu tư đảm nhận, đảm bảo tính đồng bộ và hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng cho khách thuê. Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện đo đạc diện tích thực tế và kiểm tra chi tiết các điều khoản bàn giao mặt bằng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Tòa nhà áp dụng mức giá thuê gộp (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) dao động từ 16.5 USD đến 18.5 USD/m²/tháng. Trong đó, giá thuê cơ bản là 12 USD – 14 USD/m²/tháng và phí dịch vụ cố định ở mức 4.5 USD/m²/tháng. Thuế VAT áp dụng là 10%.
Các điều kiện thương mại và chi phí vận hành đi kèm bao gồm:
- Thời hạn thuê: Cam kết tối thiểu 03 năm.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
- Phí gửi xe: Xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 1.600.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí ngoài giờ: Miễn phí hoàn toàn nếu khách thuê không sử dụng hệ thống điều hòa.
- Điện điều hòa: Đã được tính gộp trong phí dịch vụ của tòa nhà.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1.980 m²/sàn, vuông vắn và dễ phân chia, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các tập đoàn lớn, doanh nghiệp đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung hoặc thiết kế văn phòng dạng mở. Thiết kế đạt chứng chỉ Green Mark cũng là yếu tố bổ trợ tốt cho các đơn vị chú trọng đến tiêu chuẩn vận hành xanh.
Khi tiến hành khảo sát và thương thảo hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm thực tế:
- Diện tích trống thực tế: Cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống chính xác tại thời điểm thuê do biến động thị trường.
- Hạn mức đỗ xe: Xác định rõ số lượng xe máy và ô tô được phân bổ trong 03 tầng hầm và khu vực xung quanh tương ứng với diện tích thuê.
- Chi phí điện năng: Làm rõ phương thức đo đạc và đơn giá thanh toán cho lượng điện tiêu thụ của các thiết bị văn phòng ngoài hệ thống điều hòa.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Kiểm tra hiện trạng trần, sàn, hệ thống chiếu sáng và vách kính trước khi nhận mặt bằng để tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
Kết luận tư vấn
Eurowindow Multi Complex tại Phường Yên Hoà là phương án văn phòng hạng B đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp quy mô lớn nhờ lợi thế mặt sàn rộng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Việc tích hợp sẵn chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành cố định hàng tháng. Để có phương án thiết kế và phân bổ ngân sách chính xác, doanh nghiệp nên thực hiện một buổi khảo sát thực tế mặt bằng và đối chiếu chi tiết các điều khoản bàn giao.