Tổng quan tòa nhà
Reeco Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại Phường Yên Hoà, được đầu tư bởi Công ty TNHH Cơ điện lạnh và Thiết bị Công trình và trực tiếp quản lý bởi Chủ đầu tư. Với quy mô gồm 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc có quy mô vừa, hướng tới sự yên tĩnh và riêng tư cho các doanh nghiệp. Thiết kế mặt sàn điển hình rộng 200 m²/sàn cùng chiều cao trần đạt 2.7 m giúp tạo cảm giác thông thoáng, hỗ trợ khách thuê phân chia các phòng ban làm việc một cách linh hoạt. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa đang tìm kiếm sự ổn định và thuận tiện trong công tác quản trị văn phòng tại khu vực.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà nằm tại địa chỉ số 98 Hoàng Ngân, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ giao thương ổn định, giúp doanh nghiệp dễ dàng liên kết với các đối tác và khách hàng xung quanh. Do không nằm trên các trục đường quá lớn, vị trí này giảm thiểu được tiếng ồn đô thị nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển thuận lợi qua các tuyến phố lân cận. Khi tiến hành khảo sát thực tế, khách thuê nên lưu ý kiểm tra mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại tuyến đường Hoàng Ngân để chủ động lên phương án di chuyển cho nhân sự.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Reeco Building được trang bị các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc hàng ngày của doanh nghiệp:
- Hệ thống di chuyển gồm 01 thang máy tốc độ cao phục vụ trục đứng tòa nhà.
- Hệ thống điều hòa cục bộ cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực sử dụng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích tại 01 tầng hầm và không gian xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
- Chi phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 700.000 VNĐ/ô tô/tháng.
Giá thuê văn phòng tại đây dao động từ $10 đến $11 /m², đã bao gồm phí dịch vụ. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%, tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ riêng. Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Khách thuê cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm tìm kiếm văn phòng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức phí thuê tại tòa nhà dao động từ $10 đến $11 /m²/tháng, một khoảng giá dễ tiếp cận đối với phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Phường Yên Hoà. Điểm đáng chú ý là đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý từ phía chủ đầu tư, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng. Khách thuê cần lưu ý cộng thêm thuế giá trị gia tăng 10% khi tính toán tổng chi phí thực tế.
Các điều kiện thương mại đi kèm được áp dụng theo thông lệ thị trường:
- Thời hạn thuê tối thiểu: 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch vận hành trung hạn.
- Đặt cọc và thanh toán: Đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng/lần).
- Chi phí gửi xe: Phí trông giữ xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng và ô tô là 700.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ riêng của từng văn phòng, áp dụng cho cả điện sinh hoạt và điện điều hòa cục bộ.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý tùy thuộc vào quy mô nhân sự và nhu cầu sử dụng thiết bị.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn điển hình 200 m² và kết cấu quy mô vừa phải, tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa đang tìm kiếm không gian làm việc riêng tư, dễ kiểm soát chi phí và nhân sự. Thiết kế trần cao 2.7 m hỗ trợ tốt cho việc phân chia phòng ban mà không gây cảm giác chật hẹp.
Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên tiến hành các bước kiểm tra thực tế sau:
- Khảo sát thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để lên phương án chia mặt bằng phù hợp.
- Xác minh rõ hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô tại tầng hầm cũng như khu vực xung quanh tòa nhà.
- Thỏa thuận cụ thể về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca làm việc muộn.
- Kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống điều hòa cục bộ tại diện tích dự kiến thuê để đảm bảo hiệu suất làm mát.
- Yêu cầu làm rõ đơn giá điện sinh hoạt và cách thức đối chiếu chỉ số đồng hồ hàng tháng.
Kết luận tư vấn
Reeco Building mang lại một giải pháp văn phòng thực chất, tập trung vào hiệu quả chi phí và sự đơn giản trong quản lý vận hành. Việc được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư là Công ty TNHH Cơ điện lạnh và Thiết bị Công trình giúp các yêu cầu kỹ thuật và dịch vụ của khách thuê được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng. Đối với các doanh nghiệp không yêu cầu quá cao về mặt hình ảnh thương hiệu xa hoa nhưng cần một không gian làm việc ổn định, chi phí vận hành tối giản tại Phường Yên Hoà, đây là một phương án rất đáng cân nhắc trong quá trình tìm kiếm văn phòng.