Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Minh Thu Building tại số 92 Hoàng Ngân, Phường Yên Hoà là một lựa chọn văn phòng cho thuê Hạng C phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc riêng tư và yên tĩnh. Với quy mô xây dựng gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 150 m²/sàn. Cấu trúc này giúp các doanh nghiệp quy mô nhỏ, các startup hoặc văn phòng đại diện dễ dàng phân chia không gian làm việc theo phòng ban mà không phải chia sẻ quá nhiều diện tích chung với các đơn vị khác.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 92 Hoàng Ngân, Phường Yên Hoà, tòa nhà sở hữu khả năng kết nối giao thông đến các trục đường chính của khu vực phía Tây Hà Nội. Từ vị trí này, nhân sự của doanh nghiệp có thể di chuyển đến các tuyến đường lớn như Lê Văn Lương, Trần Duy Hưng, Nguyễn Chí Thanh và khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính. Sự thuận tiện về mặt vị trí giúp việc giao thương, gặp gỡ đối tác trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra, khu vực xung quanh Phường Yên Hoà tập trung nhiều tòa nhà văn phòng như 319 Tower, Hapulico Complex, Thang Long Tower và Licogi 13, tạo nên một cộng đồng doanh nghiệp kết nối chặt chẽ và thừa hưởng hạ tầng dịch vụ đồng bộ.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà Minh Thu Building được trang bị đầy đủ các trang thiết bị cơ bản để đảm bảo hoạt động vận hành hàng ngày của doanh nghiệp diễn ra thông suốt. Chiều cao trần đạt 2.7 m mang lại không gian làm việc thông thoáng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà bao gồm:
- Hệ thống 01 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa cục bộ cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo nhu cầu sử dụng của từng văn phòng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu trông giữ xe của nhân viên.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Bên cạnh đó, tại tầng 1 của tòa nhà có phòng khám chuyên khoa, hỗ trợ các nhu cầu chăm sóc sức khỏe cơ bản. Các điều kiện thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà bao gồm:
- Giá thuê dao động từ $9 đến $11 /m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT).
- Thời hạn hợp đồng tối thiểu là 03 năm với phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
- Phí gửi xe máy là 100.000 VNĐ/xe/tháng; phí gửi xe ô tô và diện tích trống thực tế cần được xác minh lại tại thời điểm khảo sát do biến động thị trường.
- Tiền điện sử dụng cho điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính thực tế theo chỉ số đồng hồ tiêu thụ. Phí làm việc ngoài giờ được áp dụng theo thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Với mức giá thuê dao động từ $9 đến $11 /m²/tháng đã bao gồm phí dịch vụ (chưa bao gồm 10% VAT), tòa nhà áp dụng chính sách thương mại tương đối ổn định cho phân khúc văn phòng Hạng C tại Phường Yên Hoà. Doanh nghiệp cần lưu ý điều kiện thuê tối thiểu là 03 năm, đi kèm phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Cơ cấu này giúp các doanh nghiệp quy mô nhỏ chủ động được kế hoạch dòng tiền dài hạn.
Các chi phí vận hành phát sinh khác được bóc tách rõ ràng để kiểm soát ngân sách thực tế. Phí gửi xe máy cố định ở mức 100.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa cục bộ và các thiết bị văn phòng được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng biệt. Riêng phí trông giữ ô tô và phí làm việc ngoài giờ sẽ được thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của từng doanh nghiệp.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Diện tích mặt sàn điển hình 150 m²/sàn của tòa nhà rất thích hợp cho các startup, văn phòng đại diện hoặc các doanh nghiệp quy mô nhỏ muốn sở hữu một không gian làm việc độc lập, yên tĩnh để nhân sự tập trung chuyên môn. Quy mô này cho phép chia tách phòng ban linh hoạt mà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các đơn vị khác chung tầng.
Để đảm bảo quyền lợi trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế và kiểm tra kỹ các hạng mục sau:
- Diện tích trống thực tế: Xác định chính xác diện tích bàn giao thực tế tại thời điểm khảo sát để lên phương án thiết kế mặt bằng phù hợp.
- Phương án đỗ xe ô tô: Do tòa nhà chỉ có 01 tầng hầm, cần làm rõ khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô cho ban điều hành và mức phí đi kèm.
- Cơ chế tính phí ngoài giờ: Thỏa thuận cụ thể mức phí phát sinh khi làm việc ngoài khung giờ tiêu chuẩn (sau 18h00 ngày thường và sau 12h00 thứ Bảy).
- Hạ tầng kỹ thuật riêng biệt: Kiểm tra hoạt động của hệ thống điều hòa cục bộ và vị trí đặt đồng hồ điện riêng cho diện tích thuê.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà tại số 92 Hoàng Ngân, Phường Yên Hoà là phương án thuê văn phòng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích vận hành cơ bản như thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100% công suất và khu vực đỗ xe. Đối với các doanh nghiệp ưu tiên sự riêng tư, ngân sách hợp lý và vị trí kết nối thuận tiện tại khu vực phía Tây, đây là một lựa chọn thực tế đáng cân nhắc trong quá trình tìm kiếm văn phòng.