Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà 319 Tower là văn phòng hạng B được hoàn thành vào năm 2013, do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Dự án cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp muốn thiết lập văn phòng ổn định tại khu vực Phường Yên Hoà. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng lớn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các quy mô doanh nghiệp khác nhau.
Mặt sàn điển hình rộng 760 m² có thiết kế vuông vắn, hỗ trợ khách thuê phân chia diện tích linh hoạt hoặc bố trí không gian làm việc mở. Chiều cao trần thông thủy đạt 2,7m tạo sự thông thoáng cần thiết cho môi trường làm việc văn phòng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 63 Lê Văn Lương, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là trục đường giao thông kết nối trực tiếp giữa các khu vực hành chính và thương mại phía Tây. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch hàng ngày.
Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều văn phòng, chi nhánh ngân hàng và các dịch vụ tiện ích đi kèm. Khách thuê tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các hạ tầng dịch vụ công cộng và thương mại lân cận trong Phường Yên Hoà mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra thực tế mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên trục đường này để có phương án di chuyển phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
319 Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho các doanh nghiệp:
- Hệ thống thang máy: 05 thang máy tốc độ cao thương hiệu Mitsubishi phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm Daikin, chi phí vận hành đã được bao gồm trong phí dịch vụ của tòa nhà.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi gồm 02 tầng hầm kết hợp với khuôn viên xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Khung giờ hành chính từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Các điều khoản thuê cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Khách thuê nên liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê thực tế tại tòa nhà dao động từ 11 USD đến 12 USD/m²/tháng, kết hợp với phí dịch vụ cố định là 3,5 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí cạnh tranh đối với một tòa nhà phân khúc hạng B có vị trí mặt đường lớn tại Phường Yên Hoà. Khách thuê cần lưu ý cơ cấu biểu phí chi tiết dưới đây để lập phương án ngân sách chính xác:
- Phí gửi xe ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng đối với khu vực tầng hầm và 800.000 VNĐ/xe/tháng khi đỗ ngoài trời.
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa: Đã được tính gộp trong phí dịch vụ trong giờ làm việc hành chính.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận thực tế tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng.
Hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn tối thiểu 03 năm, áp dụng phương thức đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần). Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn điển hình rộng 760 m² vuông vắn, tòa nhà hỗ trợ phân chia diện tích linh hoạt hoặc bố trí không gian mở. Phương án này phù hợp cho các doanh nghiệp muốn củng cố hình ảnh thương hiệu tại khu vực trung tâm mới phía Tây, đặc biệt là các đơn vị quy mô trung bình đến lớn cần mặt sàn vuông vắn để phân chia phòng ban hiệu quả.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện một số bước kiểm tra thực tế tại thực địa:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát do biến động thị trường.
- Thương thảo thời gian miễn phí tiền thuê phục vụ thi công lắp đặt nội thất văn phòng (thường dao động từ 15 đến 45 ngày).
- Kiểm tra số lượng suất đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế theo tỷ lệ diện tích thuê của doanh nghiệp.
- Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ và mức tiêu thụ điện năng của các thiết bị văn phòng khác ngoài hệ thống điều hòa trung tâm Daikin.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà 319 Tower tại Phường Yên Hoà mang lại giải pháp không gian làm việc ổn định nhờ sự vận hành trực tiếp từ chủ đầu tư Tổng Công ty 319 Bộ Quốc Phòng. Sự kết hợp giữa mức giá thuê hợp lý, hệ thống điều hòa trung tâm đã bao gồm trong phí dịch vụ và vị trí giao thương thuận lợi giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí vận hành dài hạn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương thảo sẽ giúp doanh nghiệp đạt được phương án thuê phù hợp nhất.