Tổng quan tòa nhà
Vnsteel Building là tòa nhà văn phòng Hạng C được đầu tư bởi Tổng công ty thép Việt Nam và trực tiếp quản lý bởi Chủ đầu tư. Với quy mô gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc truyền thống, hướng tới các doanh nghiệp cần sự ổn định tại khu vực trung tâm Phường Đống Đa. Thiết kế mặt bằng sàn linh hoạt, cho phép phân chia diện tích đa dạng để đáp ứng quy mô hoạt động khác nhau. Do diện tích sàn cụ thể chưa được công bố, doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 91 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội. Đây là tuyến phố tập trung nhiều văn phòng và các tiện ích phụ trợ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối giao thông và tiếp cận các dịch vụ hành chính, thương mại xung quanh. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân viên cũng như các hoạt động giao dịch với đối tác trong khu vực Phường Đống Đa và các khu vực lân cận.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Vnsteel Building được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành hàng ngày cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn diện.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu trông giữ xe của nhân viên.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Chi phí tiền điện điều hòa được tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ riêng. Các thông tin về phí gửi xe máy và ô tô chưa được cập nhật chi tiết, khách thuê cần thực hiện đối soát kỹ lưỡng trong quá trình thương thảo hợp đồng. Tòa nhà áp dụng chính sách thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà hiện được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào thời điểm và diện tích thực tế. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Chi phí tiền điện sử dụng cho hệ thống điều hòa trung tâm được tính dựa trên lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Các khoản phí dịch vụ khác cùng chi phí gửi xe máy và ô tô chưa được công bố chi tiết, đòi hỏi doanh nghiệp phải làm việc kỹ lưỡng với ban quản lý trong quá trình đàm phán hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Tòa nhà là phương án thích hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc phân khúc Hạng C ổn định tại khu vực Phường Đống Đa. Thiết kế mặt bằng linh hoạt giúp đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình hoạt động khác nhau.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Khảo sát diện tích trống khả dụng thực tế tại thời điểm liên hệ do thông số mặt bằng sàn chưa được công bố chi tiết.
- Xác minh định mức phân bổ chỗ đỗ xe máy, ô tô tại khu vực tầng hầm và mức phí trông giữ đi kèm.
- Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có nhu cầu vận hành sau 18h00 ngày thường hoặc sau 12h00 Thứ 7.
- Kiểm tra hệ thống đo đếm điện năng riêng biệt cho khu vực thuê để đảm bảo tính minh bạch khi thanh toán.
Kết luận tư vấn
Vnsteel Building mang lại một không gian làm việc truyền thống có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và được quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư. Mặc dù một số thông tin thương mại cần được đối soát trực tiếp, vị trí thuận tiện tại Phường Đống Đa vẫn giúp tòa nhà duy trì sức hút đối với các doanh nghiệp ưu tiên tính ổn định lâu dài.