Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà ICC Vườn Xuân là một trong những lựa chọn văn phòng phân khúc Hạng C đáng chú ý tại khu vực Phường Giảng Võ, Hà Nội. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà kết hợp hài hòa giữa khu vực thương mại và không gian làm việc chuyên nghiệp. Cụ thể, từ tầng 01 đến tầng 03 được quy hoạch dành riêng cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và tiếp đón khách hàng của doanh nghiệp. Với thiết kế khối đế thương mại năng động, tòa nhà mang lại sự tiện lợi lớn cho nhân sự làm việc tại đây.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 71 Nguyễn Chí Thanh, thuộc Phường Giảng Võ, Hà Nội, Tòa nhà ICC Vườn Xuân sở hữu mặt tiền thông thoáng trên một trong những tuyến đường huyết mạch của thành phố. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng định vị thương hiệu và hỗ trợ đối tác tìm kiếm địa chỉ giao dịch một cách nhanh chóng. Trục đường Nguyễn Chí Thanh kết nối linh hoạt với các khu vực trung tâm hành chính và thương mại lân cận. Khi thuê văn phòng tại Phường Giảng Võ, doanh nghiệp sẽ được thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp tối ưu hóa thời gian di chuyển cho cả nhân viên và khách hàng trong các hoạt động giao thương hàng ngày.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà ICC Vườn Xuân được trang bị hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm đảm bảo môi trường làm việc ổn định và an toàn. Diện tích mặt sàn điển hình của tòa nhà đạt khoảng 700 m²/sàn, cho phép các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt theo nhu cầu sử dụng.
Hệ thống vận hành của tòa nhà bao gồm:
- Hệ thống thang máy tốc độ cao giúp việc di chuyển giữa các tầng văn phòng nhanh chóng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo duy trì nhiệt độ làm việc mát mẻ và thông thoáng cho toàn bộ diện tích thuê.
- Máy phát điện dự phòng với công suất lớn, sẵn sàng đáp ứng nguồn điện thay thế khi xảy ra sự cố lưới điện.
- Khu vực đỗ xe được bố trí tại 01 tầng hầm của tòa nhà, đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện cơ bản.
Thời gian làm việc tiêu chuẩn tại tòa nhà được quy định rõ ràng từ 8h00 đến 18h00 (Thứ 2 – Thứ 6) và từ 8h00 đến 12h00 (Thứ 7), phù hợp với nhịp độ vận hành chung của hầu hết các doanh nghiệp hiện nay.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Hiện tại, đơn giá thuê văn phòng tại Tòa nhà ICC Vườn Xuân được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp (Liên hệ). Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%.
Bên cạnh chi phí thuê diện tích, doanh nghiệp cần lưu ý các khoản phí dịch vụ trông giữ phương tiện hàng tháng được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Phí gửi xe máy: 50.000 VNĐ/xe/tháng.
Các thông số về phí dịch vụ quản lý chung và chi phí làm việc ngoài giờ chưa được công bố cố định. Do đó, khách thuê cần thực hiện đàm phán chi tiết các điều khoản này trong quá trình thương thảo hợp đồng để tối ưu hóa ngân sách vận hành.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích sàn lớn lên tới 700 m² và vị trí mặt tiền thuận lợi tại Phường Giảng Võ, Tòa nhà ICC Vườn Xuân là lựa chọn thích hợp cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự vừa và lớn, các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thương mại dịch vụ, công nghệ thông tin hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc ổn định với chi phí hợp lý của phân khúc Hạng C.
Tuy nhiên, do một số thông tin thương mại chưa được cố định, doanh nghiệp khi tiến hành khảo sát thực tế cần lưu ý kiểm tra và làm rõ các nội dung sau:
- Đơn giá thuê thực tế áp dụng cho từng diện tích cụ thể và chính sách ưu đãi thời gian thi công nội thất.
- Chi phí dịch vụ quản lý và cách thức tính tiền điện điều hòa, điện tiêu thụ trong văn phòng.
- Quy định và mức phí làm việc ngoài giờ để tránh phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát.
- Khả năng đáp ứng thực tế của khu vực đỗ xe tại tầng hầm đối với lượng phương tiện của nhân viên và khách hàng thường xuyên.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà ICC Vườn Xuân mang đến một giải pháp văn phòng Hạng C thực tế và hiệu quả tại khu vực Phường Giảng Võ. Mặc dù cần làm rõ thêm một số chi tiết về mặt chi phí vận hành và diện tích trống thực tế, tòa nhà vẫn là một phương án rất đáng cân nhắc nhờ lợi thế mặt tiền đường lớn và thiết kế sàn rộng rãi. Doanh nghiệp nên liên hệ sớm với đơn vị tư vấn để nhận thông tin cập nhật mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế nhằm đưa ra quyết định thuê tối ưu nhất.