Tổng quan tòa nhà
MB Grand Tower là công trình văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2019 bởi chủ đầu tư MBLand Holdings. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 04 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn văn phòng lớn lên đến 2.000 m²/sàn. Thiết kế mặt sàn vuông vắn giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc hoặc bố trí văn phòng mở. Hiện tại, đây cũng là trụ sở hoạt động của Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank), do đó khách thuê cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại từng thời điểm.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 63 Lê Văn Lương, Phường Yên Hoà, Hà Nội. Đây là trục đường giao thông huyết mạch, kết nối nhanh chóng đến các khu vực hành chính và thương mại lân cận. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch, di chuyển của nhân viên và tiếp đón đối tác. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm trên tuyến đường Lê Văn Lương để có phương án điều phối lộ trình phù hợp.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
MB Grand Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và vận hành trực tiếp bởi chủ đầu tư, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống 05 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Mitsubishi phục vụ di chuyển.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại kiểm soát nhiệt độ ổn định.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe gồm diện tích 04 tầng hầm rộng rãi và khuôn viên xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Các thông tin về chi phí gửi xe máy, ô tô, tiền điện điều hòa và phí ngoài giờ chưa được công bố cố định. Khách thuê nên thực hiện đối chiếu chi tiết các điều khoản này cùng với điều kiện thanh toán (cọc 3 tháng, thanh toán theo quý, hợp đồng tối thiểu 3 năm) trong quá trình thương thảo hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê diện tích văn phòng tại tòa nhà hiện được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp. Các điều kiện thương mại cơ bản bao gồm thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10%. Do các thông tin về phí gửi xe máy, xe ô tô, tiền điện chạy điều hòa và phí làm việc ngoài giờ chưa được công bố cố định, doanh nghiệp cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảng biểu phí chi tiết trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn lớn lên đến 2.000 m² vuông vắn, tòa nhà hỗ trợ tốt cho việc phân chia không gian linh hoạt hoặc thiết kế văn phòng mở. Đây là phương án phù hợp cho các tập đoàn, doanh nghiệp quy mô lớn có nhu cầu thiết lập không gian làm việc chuyên nghiệp và đồng bộ.
Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra kỹ thuật và pháp lý sau:
- Diện tích trống thực tế: Do tòa nhà đồng thời là trụ sở hoạt động của ngân hàng, khách thuê cần xác minh chính xác diện tích còn trống có thể bàn giao tại thời điểm tìm kiếm.
- Hạn mức đỗ xe: Kiểm tra số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cụ thể cho diện tích thuê tại khu vực 04 tầng hầm và khuôn viên xung quanh.
- Chi phí vận hành phát sinh: Làm rõ đơn giá tiền điện điều hòa trung tâm và cách thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca kíp muộn.
Kết luận tư vấn
MB Grand Tower tại Phường Yên Hoà cung cấp hạ tầng văn phòng Hạng B đồng bộ với quy mô xây dựng hiện đại từ chủ đầu tư MBLand Holdings. Việc chủ động chuẩn bị các câu hỏi khảo sát về chi phí vận hành và diện tích trống thực tế sẽ giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến trình thương thảo, đảm bảo quyền lợi tối đa trong suốt thời hạn thuê tối thiểu 03 năm.