Tổng quan tòa nhà
Hongkong Tower là tổ hợp đa chức năng được hoàn thành vào năm 2018 do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Kang Long làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Tòa nhà được thiết kế với quy mô cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó toàn bộ khối đế 08 tầng được quy hoạch chuyên biệt dành riêng cho không gian văn phòng cho thuê tiêu chuẩn Hạng B.
Với diện tích mặt sàn điển hình đạt 1000 m²/sàn, tòa nhà cung cấp phương án phân chia diện tích linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thiết lập không gian làm việc của các doanh nghiệp có quy mô khác nhau. Thiết kế mặt sàn vuông vắn giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng thực tế và thuận tiện cho việc bố trí các phòng ban làm việc.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ 243A Đê La Thành, Phường Láng, tòa nhà sở hữu mặt tiền trên trục đường đê La Thành. Vị trí này cho phép các doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến nút giao thông trọng điểm La Thành – Kim Mã – Cầu Giấy và khu vực trường Đại học Giao thông Vận tải. Từ tòa nhà, nhân sự có thể tiếp cận trục đường Võ Chí Công để di chuyển hướng đi sân bay Nội Bài hoặc kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm hành chính khác.
Trong bán kính 1km xung quanh tòa nhà tập trung mạng lưới giao dịch tài chính và hành chính đa dạng bao gồm Đại sứ quán Nga, cùng hệ thống các ngân hàng thương mại như VIB Bank, ACB, BIDV. Đặc điểm vị trí này hỗ trợ đắc lực cho các hoạt động giao thương và giao dịch trực tiếp của doanh nghiệp. Ngoài ra, tầm nhìn hướng thẳng ra công viên Thủ Lệ mang lại không gian thoáng đãng cho môi trường làm việc.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Hongkong Tower được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng cho khu vực văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định toàn khu vực.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi có sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi tại 03 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do chi phí ngoài giờ chưa được quy định cố định trong biểu phí gốc, doanh nghiệp cần thực hiện khảo sát thực tế và thương thảo trực tiếp với ban quản lý về mức phí phát sinh khi làm việc muộn. Đồng thời, diện tích trống thực tế tại mỗi thời điểm cần được kiểm tra kỹ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê tối thiểu 03 năm.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 9 USD đến 13 USD/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ. Phí dịch vụ cố định được áp dụng ở mức 1.5 USD/m²/tháng. Đối với các chi phí vận hành phụ trợ, doanh nghiệp cần lưu ý biểu phí gửi xe gồm 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng và 90.000 VNĐ/xe máy/tháng. Tiền điện tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và các thiết bị văn phòng được tính thực tế theo chỉ số đồng hồ đo riêng của từng diện tích thuê.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng thuê yêu cầu thời hạn cam kết tối thiểu là 03 năm. Phương thức thanh toán được áp dụng theo chu kỳ hàng quý đi kèm với khoản đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt sàn 1000 m² vuông vắn, dễ chia nhỏ và nâng cao hiệu quả sử dụng không gian làm việc, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp cần diện tích làm việc linh hoạt, hình ảnh chuyên nghiệp tại khu vực Phường Láng. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tài chính, công nghệ thông tin, dịch vụ hoặc các doanh nghiệp có tần suất giao dịch trực tiếp cao nhờ hệ thống tiện ích phụ trợ đa dạng xung quanh.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Diện tích trống thực tế: Cần cập nhật chính xác diện tích khả dụng tại thời điểm khảo sát vì lượng mặt bằng trống có thể biến động liên tục.
- Chi phí ngoài giờ: Do biểu phí làm việc ngoài giờ chưa được quy định cố định, doanh nghiệp cần thương thảo chi tiết với ban quản lý về cách thức tính phí phát sinh.
- Hạn mức đỗ xe: Xác minh số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô thực tế được phân bổ tương ứng với diện tích thuê tại 03 tầng hầm.
- Bàn giao mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng bàn giao trần, sàn, hệ thống điều hòa trung tâm và đầu chờ thiết bị điện trước khi nhận bàn giao.
Kết luận tư vấn
Hongkong Tower là một phương án văn phòng Hạng B có mức chi phí thuê hợp lý trong phân khúc tại khu vực Phường Láng. Việc sở hữu khối đế văn phòng chuyên biệt tách biệt với khu căn hộ giúp đảm bảo tính chuyên nghiệp cho môi trường làm việc của doanh nghiệp. Để đảm bảo quyền lợi trong quá trình thương thảo, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế sớm và chuẩn bị kỹ các điều khoản về chi phí vận hành phát sinh ngoài giờ cũng như kế hoạch phân chia mặt bằng chi tiết.