Tổng quan tòa nhà
TH Office Tower là tòa nhà văn phòng Hạng B được đầu tư bởi TH Land Việt Nam và do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý. Với quy mô cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 590 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn hỗ trợ các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc hiệu quả cho nhiều phòng ban khác nhau. Đây là địa điểm được nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin (IT) và các đơn vị cần môi trường làm việc năng động lựa chọn để thiết lập văn phòng dài hạn.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ Số 5 ngõ 82 Duy Tân, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Nằm trong khu vực tập trung nhiều văn phòng tại phường Cầu Giấy, vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và kết nối đối tác. Dù nằm trong ngõ, hạ tầng giao thông xung quanh vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận cho nhân sự và khách hàng. Khi tiến hành thuê, doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để kiểm tra thực tế lộ trình di chuyển của các phương tiện lớn và lưu lượng giao thông vào giờ cao điểm tại khu vực ngõ 82 Duy Tân.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
TH Office Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm Toshiba đáp ứng nhu cầu làm mát toàn diện.
- Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
- Khu vực đỗ xe gồm 02 tầng hầm rộng rãi kết hợp diện tích xung quanh tòa nhà.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Về mặt thương mại, giá thuê dao động từ $14 đến $19 /m² (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa gồm 10% VAT). Chi phí gửi xe ô tô là 1.500.000 VNĐ/xe/tháng và xe máy là 150.000 VNĐ/xe/tháng. Tiền điện điều hòa và điện sinh hoạt được tính theo thực tế tiêu thụ qua đồng hồ. Hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo định kỳ hàng quý. Doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra trước về chi phí làm việc ngoài giờ (nếu có) và diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $14 đến $19 /m²/tháng. Đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10% VAT). Đây là mức chi phí cạnh tranh đối với một tòa nhà văn phòng phân khúc Hạng B tại khu vực Duy Tân, phường Cầu Giấy.
Các chi phí phụ trợ khác được quy định rõ ràng trong hợp đồng:
- Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo, áp dụng cho cả điện sinh hoạt và điện điều hòa trung tâm Toshiba.
Về điều kiện thương mại, chủ đầu tư TH Land Việt Nam áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn vuông vắn diện tích 590 m², tòa nhà hỗ trợ phân chia không gian làm việc linh hoạt cho nhiều phòng ban. Địa điểm này đặc biệt thích hợp cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin (IT), phần mềm, các công ty dịch vụ hoặc doanh nghiệp trẻ cần môi trường làm việc năng động.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế tại thời điểm khảo sát để đảm bảo phù hợp với quy mô nhân sự hiện tại và kế hoạch mở rộng.
- Thương thảo rõ ràng về chi phí làm việc ngoài giờ (phí OVT) do dữ liệu hiện tại chưa cố định mức phí này.
- Đánh giá thực tế lưu lượng giao thông tại ngõ 82 Duy Tân vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
- Kiểm tra số lượng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy thực tế được phân bổ cho diện tích thuê tại hai tầng hầm và khu vực xung quanh.
- Làm rõ cơ chế tính tiền điện điều hòa ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn của tòa nhà.
Kết luận tư vấn
TH Office Tower tại phường Cầu Giấy là phương án văn phòng Hạng B có thông số vận hành đồng bộ và chính sách thuê rõ ràng từ chủ đầu tư TH Land Việt Nam. Việc sở hữu mặt bằng vuông vắn cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện giúp doanh nghiệp sắp xếp không gian làm việc hiệu quả. Để có được các điều khoản thương mại phù hợp nhất, doanh nghiệp nên chuẩn bị sớm kế hoạch khảo sát thực tế và làm việc chi tiết với đơn vị quản lý về các chi phí vận hành phát sinh ngoài giờ.