Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà Âu Việt Building được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển công trình Du lịch Âu Việt và do chính chủ đầu tư trực tiếp quản lý, vận hành. Với quy mô xây dựng gồm 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích văn phòng phân khúc hạng C ổn định tại khu vực phía Tây Hà Nội. Diện tích mỗi sàn tiêu chuẩn đạt 612 m², có khả năng phân chia linh hoạt từ 100 m² trở lên, đáp ứng nhu cầu quy mô nhân sự khác nhau của các doanh nghiệp. Thiết kế mặt sàn vuông vắn cùng hệ thống ban công tại mỗi tầng giúp tận dụng tốt nguồn ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc thông thoáng cho nhân viên.
Vị trí và kết nối giao thông
Tọa lạc tại địa chỉ số 1 Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, Hà Nội, tòa nhà nằm ngay khu vực nút giao cắt giữa đường Lê Đức Thọ và đường Hồ Tùng Mậu. Đây là vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các đối tác và khách hàng di chuyển từ nhiều hướng khác nhau. Địa chỉ mặt tiền rõ ràng, dễ tìm cũng là một thuận lợi thực tế cho các hoạt động giao dịch hàng ngày. Khách thuê cần lưu ý khảo sát mật độ giao thông tại nút giao này vào các khung giờ cao điểm để chủ động sắp xếp lộ trình di chuyển phù hợp cho nhân sự và đối tác khi đến làm việc.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Âu Việt Building được trang bị các hạng mục kỹ thuật đồng bộ để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:
- Hệ thống di chuyển gồm 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tải trọng 750kg hoạt động ổn định.
- Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba có thể điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực văn phòng.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện đột ngột.
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ bố trí nội thất.
- Khu vực đỗ xe gồm 01 tầng hầm và diện tích xung quanh khuôn viên tòa nhà đáp ứng nhu cầu của nhân viên.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 – 18h00) và thứ 7 (8h00 – 12h30).
Doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để cập nhật diện tích trống thực tế tại thời điểm thuê, cũng như các điều khoản chi tiết về phí ngoài giờ (được thỏa thuận theo nhu cầu sử dụng thực tế) và chính sách miễn phí gửi xe máy theo diện tích thuê cụ thể. Các chi phí vận hành khác như tiền điện điều hòa sẽ được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ đo riêng biệt của từng văn phòng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ 12 USD đến 13 USD/m²/tháng. Đây là chi phí gộp đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành của chủ đầu tư, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng. Thuế giá trị gia tăng (VAT) được áp dụng ở mức 10% theo quy định hiện hành.
Các chi phí phụ trợ và điều kiện thương mại đi kèm bao gồm:
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng, có chính sách miễn phí một số lượng xe nhất định dựa trên diện tích thuê thực tế.
- Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/xe/tháng cho khu vực đỗ xe tại hầm hoặc khuôn viên xung quanh.
- Tiền điện điều hòa: Tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Được xác định thông qua thỏa thuận trực tiếp giữa khách thuê và ban quản lý.
- Điều khoản hợp đồng: Thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm, áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với diện tích mặt sàn tiêu chuẩn 612 m² có khả năng chia nhỏ linh hoạt từ 100 m², tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần một địa chỉ giao dịch rõ ràng, dễ tìm tại Phường Từ Liêm. Đây là phương án phù hợp cho các đơn vị hành chính, doanh nghiệp thương mại hoặc các văn phòng đại diện ưu tiên tính ổn định lâu dài và chi phí vận hành hợp lý.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế sau:
- Xác định diện tích trống thực tế và sơ đồ phân chia mặt bằng tại thời điểm khảo sát để đảm bảo hiệu quả bố trí không gian làm việc.
- Làm rõ số lượng xe máy được miễn phí trông giữ tương ứng với diện tích thuê cụ thể của doanh nghiệp.
- Thương lượng cụ thể mức phí ngoài giờ nếu mô hình hoạt động của công ty thường xuyên phát sinh ca tối hoặc làm việc chủ nhật.
- Kiểm tra hiện trạng hệ thống điều hòa trung tâm Toshiba và vị trí lắp đặt đồng hồ điện riêng cho diện tích dự kiến thuê.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà Âu Việt Building là một lựa chọn văn phòng phân khúc hạng C đáng cân nhắc tại khu vực Phường Từ Liêm. Sự kết hợp giữa mức giá thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và sự quản lý trực tiếp từ chủ đầu tư mang lại sự an tâm cho doanh nghiệp trong suốt quá trình vận hành. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các điều khoản thương mại và khảo sát thực tế mặt bằng sẽ giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định địa điểm làm việc lâu dài.