Tổng quan tòa nhà
Tòa nhà MD Complex là dự án văn phòng Hạng C hoàn thành vào năm 2015, do Công ty TNHH MTV ĐTPT Nhà và Đô thị làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành. Với quy mô cao 28 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn văn phòng đáng kể cho thị trường phía Tây Hà Nội. Thiết kế mặt bằng sàn điển hình rộng 630 m² mỗi sàn với kết cấu vuông vắn, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc một cách hiệu quả.
Dự án hướng tới nhóm khách hàng là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ và các đơn vị đang tìm kiếm không gian làm việc năng động. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý giúp đảm bảo tính đồng bộ trong vận hành và hỗ trợ khách thuê giải quyết các vấn đề phát sinh trong suốt thời hạn hợp đồng.
Vị trí và kết nối giao thông
MD Complex tọa lạc tại địa chỉ số 68 Nguyễn Cơ Thạch, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực đang có tốc độ phát triển nhanh chóng về hạ tầng đô thị, mang lại tiềm năng tăng trưởng lâu dài cho các doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây. Trục đường Nguyễn Cơ Thạch đóng vai trò kết nối giao thông quan trọng, giúp nhân sự của doanh nghiệp di chuyển thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp nên lưu ý đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao Nguyễn Cơ Thạch để có phương án điều phối lộ trình di chuyển phù hợp cho nhân viên và đối tác.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc liên tục của các doanh nghiệp:
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm công nghệ VRV hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ ổn định.
- Thang máy: Hệ thống 04 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng.
- Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
- Khu vực đỗ xe: Diện tích đỗ xe rộng rãi trải rộng trên 03 tầng hầm của tòa nhà.
- Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h30.
Khách thuê cần thực hiện kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ, đồng thời làm rõ các điều khoản về chi phí làm việc ngoài giờ (nếu có) và biểu phí gửi xe thực tế trước khi ký kết hợp đồng.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Chi phí thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ $11 đến $12/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT 10%) và phí dịch vụ quản lý 1 USD/m²/tháng. Đây là mức chi phí hợp lý đối với một tòa nhà quy mô tại Phường Từ Liêm.
Các khoản phí vận hành và gửi xe được quy định cụ thể như sau:
- Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo phương thức thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý tùy thuộc vào diện tích và thời gian sử dụng.
Về điều kiện thương mại, hợp đồng yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu là 03 năm. Doanh nghiệp thực hiện đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ theo quý (03 tháng một lần).
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với thiết kế mặt bằng sàn 630 m² vuông vắn, tòa nhà hỗ trợ tốt cho việc phân chia không gian làm việc của các doanh nghiệp có quy mô nhân sự trung bình và lớn. Địa điểm này phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, dịch vụ và các đơn vị muốn thiết lập văn phòng tại khu vực đô thị mới đang phát triển của Phường Từ Liêm.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện một số bước kiểm tra thực tế:
- Xác định diện tích trống thực tế có thể bàn giao tại thời điểm khảo sát.
- Đàm phán chi tiết về thời gian miễn phí tiền thuê để phục vụ công tác thi công, lắp đặt nội thất văn phòng.
- Làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ và khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe ô tô thực tế tại 03 tầng hầm của tòa nhà.
Kết luận tư vấn
Tòa nhà MD Complex mang lại phương án thuê văn phòng phân khúc Hạng C ổn định với chi phí vận hành hợp lý tại Phường Từ Liêm. Sự kết hợp giữa quy mô 28 tầng nổi, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và mức giá thuê hợp lý giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí cố định trong khi vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp. Việc chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành cũng là yếu tố hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định lâu dài.