Tổng quan tòa nhà
Golden Field là tổ hợp thương mại và văn phòng hạng C tọa lạc tại khu vực Phường Từ Liêm, Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2018 bởi chủ đầu tư Tổng công ty MBLand và vận hành bởi đơn vị quản lý MBLand Holdings, tòa nhà cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp tại khu vực phía Tây thành phố.
Tòa nhà có quy mô xây dựng cao 30 tầng nổi và 03 tầng hầm. Trong đó, toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 7 được quy hoạch chuyên biệt cho mục đích thuê văn phòng. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu phân chia diện tích linh hoạt hoặc bố trí không gian làm việc tập trung cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn trên cùng một mặt bằng.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 24 Nguyễn Cơ Thạch, Phường Từ Liêm, Hà Nội. Đây là tuyến đường rộng rãi kết nối trực tiếp với các trục giao thông chính của khu vực Mỹ Đình và các khu vực lân cận phía Tây thủ đô.
Vị trí này giúp nhân viên và khách hàng dễ dàng di chuyển, thực hiện các giao dịch hành chính nhờ mạng lưới giao thông đồng bộ xung quanh. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng các cơ quan hành chính, trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích công cộng lân cận. Khách thuê nên thực hiện khảo sát thực tế để đánh giá mật độ giao thông vào các khung giờ cao điểm tại nút giao Nguyễn Cơ Thạch trước khi tiến hành ký hợp đồng dài hạn.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Văn phòng Golden Field được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt mức tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn bộ khu vực văn phòng.
- Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng biệt cho khối văn phòng để giảm thiểu thời gian chờ đợi.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích 03 tầng hầm liên thông phục vụ nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 từ 8h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 8h00 đến 12h00.
Hệ thống an ninh và dịch vụ quản lý do MBLand Holdings đảm nhiệm trực tiếp, đảm bảo công tác vệ sinh, bảo trì định kỳ cho toàn bộ diện tích chung. Khách thuê cần lưu ý kiểm tra thực tế diện tích trống khả dụng tại thời điểm liên hệ để có phương án phân bổ mặt bằng phù hợp.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Mức giá thuê tại tòa nhà dao động từ $11 đến $12/m²/tháng, một mức chi phí hợp lý cho phân khúc văn phòng hạng C tại khu vực Phường Từ Liêm. Đáng chú ý, đơn giá này đã bao gồm phí dịch vụ quản lý vận hành từ MBLand Holdings.
Các chi phí phát sinh và điều kiện thương mại đi kèm được quy định cụ thể như sau:
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%.
- Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.650.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện điều hòa và sinh hoạt: Thanh toán dựa trên chỉ số tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng.
- Phí làm việc ngoài giờ: Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận trực tiếp tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
- Điều kiện hợp đồng: Thời hạn thuê tối thiểu 03 năm, đặt cọc 03 tháng và thanh toán định kỳ theo quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với ưu thế mặt sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn, tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô lớn, các công ty công nghệ hoặc đơn vị có nhu cầu thiết kế không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt phẳng để tăng tính kết nối. Diện tích rộng giúp việc phân chia phòng ban trở nên linh hoạt và tiết kiệm chi phí thi công vách ngăn.
Tuy nhiên, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác định chính xác diện tích trống thực tế còn lại tại thời điểm liên hệ, do tỷ lệ lấp đầy có thể biến động liên tục.
- Thương thảo rõ ràng về định mức số lượng xe máy và ô tô được phép trông giữ tại 03 tầng hầm để tránh tình trạng quá tải.
- Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ trong hợp đồng để chủ động kiểm soát ngân sách vận hành khi phát sinh ca làm việc muộn.
Kết luận tư vấn
Golden Field là một phương án văn phòng hạng C đáng cân nhắc tại Phường Từ Liêm nhờ mức giá thuê cạnh tranh, diện tích sàn lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ chủ đầu tư Tổng công ty MBLand. Doanh nghiệp cần chủ động chuẩn bị kế hoạch nhân sự dài hạn tương ứng với thời hạn thuê tối thiểu 3 năm để đạt được các điều khoản thương mại có lợi nhất trong quá trình đàm phán trực tiếp.