Tổng quan tòa nhà
Handico Complex là dự án văn phòng phân khúc hạng B do HANDICO làm chủ đầu tư, vừa hoàn thiện và đi vào vận hành trong năm 2024. Tòa nhà có quy mô xây dựng gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm đỗ xe. Từ tầng 7 đến tầng 25 được thiết kế làm khu căn hộ, trong khi khối đế dành cho các tiện ích thương mại, dịch vụ và không gian văn phòng làm việc. Đây là phương án phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm làm việc mới tại khu vực trung tâm hành chính Phường Thanh Xuân.
Vị trí và kết nối giao thông
Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 33 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là trục đường huyết mạch kết nối giao thông nhanh chóng đến các khu vực lân cận. Vị trí này giúp doanh nghiệp tiếp cận dễ dàng với các cơ sở hạ tầng ngoại khu sẵn có xung quanh như trung tâm y tế, cơ sở giáo dục và các cơ quan hành chính của Phường Thanh Xuân. Khách thuê nên chủ động khảo sát thực tế về mật độ giao thông vào giờ cao điểm tại nút giao Lê Văn Lương trước khi ký hợp đồng.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Handico Complex được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ phục vụ nhu cầu làm việc của doanh nghiệp:
- Chiều cao trần hoàn thiện đạt 2.7 m, tạo độ thông thoáng cho văn phòng.
- Hệ thống di chuyển gồm 05 thang máy tốc độ cao.
- Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại điều hòa nhiệt độ toàn khu vực.
- Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
- Khu vực đỗ xe rộng rãi với diện tích 03 tầng hầm.
- Thời gian làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – Thứ 6 (8h00 – 18h00) và Thứ 7 (8h00 – 12h00).
Do diện tích mặt bằng sàn văn phòng, phí dịch vụ, phí gửi xe ô tô và xe máy hiện đang trong quá trình cập nhật, khách thuê cần liên hệ trực tiếp để xác minh diện tích trống thực tế và thương lượng chi tiết về chi phí ngoài giờ (được tính theo thỏa thuận) cũng như tiền điện điều hòa tính theo chỉ số đồng hồ tiêu thụ thực tế. Thời hạn thuê tối thiểu tại đây là 3 năm, áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý.
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Hiện tại, giá thuê văn phòng và phí dịch vụ quản lý tại Handico Complex được áp dụng theo hình thức thỏa thuận trực tiếp. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là 10%. Các chi phí vận hành thực tế bao gồm tiền điện điều hòa được tính theo chỉ số tiêu thụ thực tế trên đồng hồ của từng văn phòng. Chi phí làm việc ngoài giờ sẽ được thương lượng cụ thể tùy theo nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
Về điều kiện thương mại, tòa nhà áp dụng thời hạn thuê tối thiểu là 3 năm. Khách thuê thực hiện đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ theo quý. Do các khoản phí gửi xe ô tô và xe máy chưa được công bố cố định, doanh nghiệp cần làm việc trực tiếp với ban quản lý để xác định hạn mức đỗ xe phân bổ cho diện tích thuê.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Với quy mô tháp hỗn hợp mới hoàn thiện năm 2024, tòa nhà phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc mới tại khu vực trung tâm hành chính Phường Thanh Xuân. Khối đế thương mại kết hợp căn hộ phía trên tạo điều kiện thuận lợi cho nhân sự tiếp cận các tiện ích sinh hoạt hằng ngày.
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kiểm tra thực tế sau:
- Xác minh diện tích trống thực tế và sơ đồ phân chia mặt bằng sàn tại thời điểm khảo sát.
- Thương lượng cụ thể mức phí trông giữ xe máy và ô tô tại 3 tầng hầm.
- Làm rõ đơn giá và phương thức tính phí dịch vụ quản lý hằng tháng.
- Xác nhận chi phí ngoài giờ và các điều khoản hỗ trợ thời gian thi công nội thất.
Kết luận tư vấn
Handico Complex mang đến một phương án văn phòng hạng B mới mẻ tại Phường Thanh Xuân với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ hệ thống điều hòa trung tâm đến 5 thang máy tốc độ cao. Việc chủ động khảo sát thực tế và đàm phán chi tiết các điều khoản thương mại chưa cố định sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí vận hành dài hạn tại đây.