Tổng quan tòa nhà
Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến hơn 500 nhân sự luôn đòi hỏi một mặt bằng sàn đủ lớn để giảm thiểu việc chia cắt phòng ban giữa các tầng. Hanoi Center Point tại số 27 Lê Văn Lương đáp ứng trọn vẹn bài toán này với thiết kế khối đế văn phòng chuyên dụng thuộc tổ hợp cao 31 tầng nổi, sở hữu diện tích sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn. Đây là tòa nhà văn phòng Hạng B đạt tiêu chuẩn xanh quốc tế (LEED, Green Mark), mang lại môi trường làm việc bền vững, tiết kiệm năng lượng và chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp quy mô lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Vị trí và kết nối giao thông
Hanoi Center Point tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa số 27 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ngay nút giao ngã tư sầm uất Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy. Đây là trục xương sống kết nối trực tiếp phường Thanh Xuân với các trung tâm tài chính – thương mại lớn của phường Cầu Giấy, Đống Đa và Nam Từ Liêm, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác chiến lược.
- Trục đường Lê Văn Lương – Láng Hạ: Tuyến đường huyết mạch kết nối thẳng vào trung tâm thành phố và liên kết nhanh chóng với trục đường Khuất Duy Tiến, đường Vành đai 3 để di chuyển đi các tỉnh lân cận.
- Cụm cơ quan hành chính phường Thanh Xuân: Nằm kề cận Kho bạc Nhà nước, Tòa án, Viện Kiểm sát và Chi cục Thuế phường Thanh Xuân, giúp doanh nghiệp rút ngắn tối đa thời gian thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý và thuế.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận tiện trong khoảng 35 phút qua tuyến đường Vành đai 3 kết nối cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác ngoại giao.
- Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tích hợp ngay trong khối đế tòa nhà là hệ thống rạp chiếu phim CGV, nhà hàng Manwah, bể bơi, phòng gym cùng các chi nhánh ngân hàng lớn như MB Bank, BIDV, VP Bank trong bán kính 200m, đáp ứng toàn diện nhu cầu giao dịch tài chính và tiếp khách.
Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành
Để đảm bảo hệ thống kỹ thuật vận hành trơn tru và không làm gián đoạn công việc hằng ngày, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số hạ tầng thực tế của tòa nhà:
- Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 31 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 07 tầng được quy hoạch cho văn phòng và thương mại với diện tích sàn điển hình rộng 2000 m²/sàn, thiết kế vuông vắn tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
- Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
- Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và tan tầm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện nguồn.
- Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
- Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (7h30 – 18h00) và Thứ 7 (7h30 – 12h30).
Chi phí thuê và điều kiện thương mại
Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập dự toán ngân sách vận hành:
- Giá thuê tham khảo: $13 – $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
- Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
- Thuế VAT: 10%.
- Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
- Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
- Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh của doanh nghiệp.
- Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
- Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng – Thanh toán hàng quý.
Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra
Hanoi Center Point đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn thuộc lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics, dịch vụ và các đơn vị cần không gian làm việc đạt chứng chỉ xanh bền vững để nâng cao hình ảnh thương hiệu. Thiết kế sàn không cột lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc theo dạng mở, tăng tính tương tác giữa các bộ phận.
- Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê trên mỗi mét vuông hữu dụng.
- Khảo sát sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế lưu lượng xe tại 2 tầng hầm vào đầu giờ sáng để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân sự.
- Đánh giá hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ vận hành và thời gian chờ của 5 thang máy vào các khung giờ ăn trưa và tan tầm.
- Thương thảo chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
Kết luận tư vấn
Với lợi thế vượt trội về vị trí mặt tiền ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Đạo Thúy, chứng chỉ xanh quốc tế cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, Hanoi Center Point là phương án văn phòng Hạng B tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại phường Thanh Xuân. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES.